Transformer un garage en chambre : prix et conseils

Prix pour transformer un garage en chambre

La construction d’un garage n’a pas toujours vocation à le laisser comme tel : celui-ci peut ensuit être modifié afin de devenir une pièce supplémentaire. Pour transformer un garage en chambre, plusieurs types de travaux sont à envisager : isolation, électricité, retirer la porte pour la remplacer par une fenêtre ou une baie vitrée…

Quelques tarifs indicatifs pour un garage d’une superficie de 20 m2 environ :

Type de travaux	Prix des fournitures TTC
Isolation plafond (laine de verre ou de roche + placo)	1000€ à 1500€
Isolation des murs (laine de verre ou de roche + placo)	2000€ – 2500€
Ragréage sol (si besoin)	20€ à 40€/m2
Parquet	40€ à 100€/m2
Carrelage	40€ à 60€/m2
Vinyle en lino ou rouleaux	15€ à 80€/m2
Moquette	15€ à 60€/m2
Chauffage gaz (raccordement au système existant)	1000€
Pose d’un chauffage électrique	100€ à 700€
Électricité	500€
Plomberie (si souhait de salle d’eau dans la chambre)	1000€ à 3000€
Menuiserie : remplacement de la porte de garage par fenêtres ou baie vitrée + volets roulants	2500€ à 3000€

En plus de tout cela, il faut penser aux finitions (peinture, papiers peints, plinthes, décorations diverses…). Il est important de les chiffrer car cela va faire grimper rapidement le budget.

Faire appel à des artisans compétents est idéal pour obtenir des conseils pour la mise en œuvre des travaux et l’aménagement optimal du garage. Ces tarifs varient fortement en fonction des dimensions du garage.

Aménager son garage en chambre : règlementation et autorisation

Permis de construire ou déclaration de travaux ?

Il existe deux cas de figure :

• La commune est couverte par un PLU (Plan Local d’Urbanisme) : si la surface de plancher du garage est inférieure à 40m2, une déclaration préalable de travaux est nécessaire.  Si la surface de plancher est inférieure à 40m2, mais que les travaux vont porter la surface habitable totale à plus de 150 m2, il faut déposer un permis de construire. Si les travaux nécessitent une modification de façade (ajout de fenêtres, suppression de la porte de garage…), un permis de construire doit également être déposé
• La commune n’est pas couverte par un PLU : si la surface de plancher du garage est inférieure à 20m2, c’est la déclaration préalable de travaux qui s’applique. Si la surface au sol est supérieure à 20m2, ou qu’il y a modification de façade, il faut alors déposer un permis de construire

De plus, il faut s’assurer que le projet est réalisable selon le COS (Coefficient d’occupation du sol), qui détermine la proportion de construction habitable sur un terrain donné.

Règlementation concernant les places de stationnement

Selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ou le POS (Plan d’occupation des sols) et si ce dernier est encore en vigueur, la règlementation de certains lotissement prévoient parfois un nombre de places de stationnement par propriétés, d’où la construction d’un garage individuel pour chacune des maisons.

Si par l’aménagement du garage, la voie publique devient la solution de stationnement du véhicule, la commune est en droit d’imposer la location d’un garage afin de ne pas « encombrer » la rue. Il est également possible de prévoir un emplacement de stationnement sous abri ouvert.

Impôts locaux et assurance

Une augmentation de la surface habitable du logement entrainera une augmentation des impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation). Il faut également en informer son assureur, avec pour conséquence une augmentation du prix de l’assurance habitation.

Réglementation thermique

L’aménagement d’un garage en chambre, donc en pièce à vivre, se doit de respecter la règlementation thermique de la RE 2020. Elle fixe les performances thermiques à respecter lors de travaux d’isolation et d’installation ou de remplacement d’équipements.

Cette vidéo reprend les règles à suivre pour réaliser des travaux en toute légalité :

Conseils d’aménagement pour transformer son garage en chambre

Transformer son garage en lieu habitable est idéal pour gagner des mètres carrés, sans engager de travaux trop importants (pas de gros œuvre puisque la pièce est existante). Néanmoins, il faut pouvoir répondre à quelques situations.

Comment se fera l’accès ?

Deux solutions sont possibles :

• soit le garage est indépendant et non attenant à l’habitation, et dans ce cas, l’accès se fera forcément par l’extérieur
• soit le garage est accolé à la maison, ce qui découle sur plusieurs solutions : garder l’ouverture existante entre la maison et le garage sans la modifier ; agrandir l’ouverture existante ou en créer une nouvelle dans le mur mitoyen entre la maison et le garage ; condamner l’ouverture existante et faire le choix d’un accès uniquement par l’extérieur (très utile en cas de location par exemple)

Pour ce type de travaux, il est nécessaire d’avoir l’avis d’un professionnel du bâtiment, notamment en cas d’agrandissement ou d’une création d’une nouvelle ouverture (notamment si le mur est porteur).

Comment apporter de la lumière ?

Le garage n’est pas un lieu où la luminosité est très présente. Pour l’aménager en chambre, l’apport de lumière est donc indispensable. Cela rendra l’espace bien plus chaleureux.

Pour cela, il est possible de remplacer la porte de garage par une grande baie vitrée, solution la plus efficace. L’apport de lumière peut également venir de la création d’une ou plusieurs nouvelles ouvertures selon la superficie du garage. Dans le cas d’un garage double, une cloison en briques de verre est idéale pour apporter de la lumière.

Comment rendre son garage habitable ?

Il faut isoler, chauffer et penser à ventiler son garage afin qu’il offre tout le confort d’une future chambre !

Cela commence par l’isolation des murs et du plafond, puis par l’apport d’un système de chauffage. Il peut s’agir d’installer un chauffage électrique indépendant, ou de raccorder la pièce au système de chauffage central. L’installation électrique sera à revoir, notamment pour les besoins de prises ou d’interrupteurs supplémentaires.

La ventilation ne doit pas être négligée : cela permet d’obtenir une bonne qualité de l’air et évitera les risques de condensation.

Les travaux à prévoir pour aménager un garage en chambre

L’aménagement d’un garage en chambre demande de réaliser des travaux multiples et variés. Ceux-ci dépendent en partie des éléments déjà présents dans le garage en question.

L’isolation du garage

Il est rare que le garage soit une pièce isolée : il faut donc, en premier lieu, prévoir d’isoler ses murs et son plafond, et parfois de créer de nouvelles cloisons selon l’aménagement souhaité.

L’isolation thermique comme acoustique sont deux éléments primordiaux pour rendre le garage habitable. L’idéal est de pouvoir répondre à la réglementation environnementale RE 2020, assurant une isolation optimale de l’habitation. Une bonne isolation passe aussi par une bonne ventilation : il ne faut pas négliger cette étape !

Raccorder le garage à l’électricité ou au réseau d’eau

Qu’il s’agisse de pouvoir brancher des appareils électriques ou d’apporter de la lumière, l’électricité doit impérativement arriver dans la pièce. Les gaines électriques doivent passer derrière le placo, avant que celui-ci ne soit posé. Il faut penser à bien répartir les fils, afin d’apporter suffisamment de lumière, d’assurer un nombre suffisant de prises, etc. L’installation de l’électricité permet également d’installer un système de chauffage, impératif en hiver.

Lorsqu’un point d’eau, comme un lavabo, une douche ou des WC, est prévu, il est aussi nécessaire de prévoir les arrivées d’eau ainsi que les évacuations. Les tuyaux PER s’installent également derrière le placo afin d’obtenir un ensemble esthétique.

Changer la porte de garage pour une baie vitrée

Installer une baie vitrée à la place de la porte de garage est bien souvent la solution la plus simple pour apporter de la lumière naturelle dans la nouvelle pièce. En conservant les dimensions de la porte, cela permet d’éviter les travaux de maçonnerie et de créer une ouverture sur l’extérieur.

Réaliser les finitions

Pour obtenir l’esthétique souhaitée, les finitions représentent une étape majeure de la transformation. En effet, l’aspect final passe par :

• La pose d’un revêtement de sol : carrelage, lino, sol stratifié, parquet, moquette, béton ciré, résine… Les solutions sont multiples et permettent de créer une pièce selon son budget et ses préférences
• L’application d’une peinture ou d’une tapisserie au mur : que l’on choisisse d’appliquer une peinture ou de poser de la tapisserie ou du papier peint, le placo ne peut pas rester nu. Selon le choix, cette étape permet de personnaliser la pièce, au même titre que le choix du sol

Penser aux frais annexes

L’aménagement final de la pièce doit faire partie intégrante des coûts liés à la transformation du garage en chambre. Il peut s’agir par exemple des équipements de l’éventuelle salle de bain, des interrupteurs, des prises, etc.

Le budget déco et mobilier doit également être prise en compte. Il serait dommage de ne pas réussir à aménager la chambre à ses goûts en raison d’un manque de budget. Mieux vaut y penser avant le début des travaux afin de prévoir l’enveloppe nécessaire à ces frais.

Avantages et inconvénients

Transformer son garage en chambre est une solution qui comporte de nombreux avantages, mais aussi son lot d’inconvénients.

Se servir de son garage pour créer une chambre est idéal pour :

• Agrandir la surface habitable de sa maison sans avoir à déménager, notamment si une extension n’est pas envisageable
• Éviter d’avoir recours à une construction d’extension, plus chère et parfois non autorisée
• Préserver l’apparence de la maison tout en créant une pièce supplémentaire
• Obtenir une pièce de plus lorsque cela n’est pas possible dans les combles

Il existe toutefois plusieurs inconvénients à entamer ce type de travaux, comme :

• La nécessité de réaliser une demande de travaux ou de déposer un permis de construire selon le cas
• L’augmentation des impôts fonciers et de la taxe d’habitation en raison de l’augmentation de la surface habitable
• L’augmentation de l’assurance habitation
• Le fait d’engendrer des dépenses conséquentes en fonction des travaux à réaliser

Avantages	Inconvénients
Gagner des m2 sans déménager	Formalités administratives
Apparence extérieure de la maison préservée	Impôts supplémentaires
Moins cher qu’ajouter une extension de maison	Assurance habitation plus chère
Possibilité d’en faire une pièce indépendante	Travaux et budget conséquents notamment pour maintenir la performance énergétique du logement et éviter les déperditions de chaleur
Solution idéale en l’absence de combles aménageables

Quelles aides financières possibles ?

Plusieurs aides sont possibles, notamment pour les travaux d’isolation. 

MaPrimeRenov’

Mise en place depuis janvier 2020 en remplacement du CITE (Crédit d’Impôt Transition Énergétique) l’aide MaPrimeRénov’ évolue régulièrement et se décline en trois volets depuis 2024 :

• MaPrimeRénov’ Parcours par geste : elle permet de financer en partie la réalisation d’un ou plusieurs travaux d’isolation, le changement du système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : elle concerne les travaux d’ampleur dont la réalisation permet de gagner au moins deux classes énergétiques
• MaPrimeRénov’ Copropriété : son objectif est d’apporter un soutien financier pour les travaux de rénovation des parties communes en copropriété, ou les travaux d’intérêt collectif en parties privatives

MaPrimeRénov’ est soumise à condition de revenus. Les ressources prises en compte sont celles de l’année N-1. Le plafond de ressources est régulièrement mis à jour, c’est pourquoi il est conseillé de vérifier sur le site du gouvernement.

Pour en bénéficier, il faut obligatoirement faire appel à un professionnel conventionné reconnu garant environnemental (RGE).

Eco-Prêt à taux Zéro (Eco PTZ)

L’éco-PTZ est l’unique solution de financement à 0% d’intérêt. Cette aide aux travaux permet de financer des chantiers importants et s’applique aux logements construits depuis plus deux ans.

L’éco PTZ peut être accordé aux propriétaires, copropriétaires ou locataires, sous réserve que le logement est la résidence principale et que les travaux soient réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

TVA à taux réduit

Cette aide concerne les logements achevés depuis plus de 2 ans. Un taux de TVA réduit à 10% au lieu de 20% est appliqué pour les travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement ainsi que la fourniture de certains équipements.

Les prestations de rénovation énergétique donnent lieu à un taux de TVA de 5,5%. Sont éligibles les dépenses dont les objectifs sont les économies d’énergie, l’amélioration de l’isolation thermique ou encore le recours à l’énergie produite à partir de sources renouvelables.

Exemples de devis

Prix de transformation d’un garage attenant à la maison

Les propriétaires d’une maison souhaitent transformer le garage attenant à leur logement en chambre afin d’avoir un accueil supplémentaire pour recevoir la famille ou les amis. Le garage mesure 15 m2 et possède une dalle béton. L’électricité y est présente, ainsi que le chauffage, installé préalablement pour éviter que la pièce ne soit trop glaciale en hiver.

Ils font appel à une entreprise générale de bâtiment, car elle pourra coordonner tous les corps de métiers nécessaires à ces travaux.

Pour son aménagement, ils souhaitent un sol en parquet flottant, le changement de la porte de garage en baie vitrée et l’ajout d’une fenêtre. Les finitions seront réalisés par les propriétaires du bien.

L’entreprise propose le devis suivant (prix TTC) :

• isolation murs et plafonds : 900€
• installation baie vitrée PVC avec volet roulant en remplacement de la porte de garage : 1700€
• pose parquet flottant, avec isolant : 400€
• création d’une ouverture et pose fenêtre PVC : 2500€
• ajout de prise électrique et interrupteurs : 250€

Au total, l’aménagement de du garage revient à 5750 euros TTC.

Devis pour l’aménagement d’un garage indépendant, avec pièce d’eau

Les propriétaires d’un pavillon souhaitent aménager intégralement leur garage de 30 m2, non attenant à l’habitation. Il est semi-aménagé, et sert de pièce de stockage (barbecue, salon de jardin…) et d’atelier. Il est donc déjà isolé, avec chauffage, arrivée d’eau et électricité.

Ils veulent en faire une chambre pour accueillir leur famille et leurs amis durant les vacances. Il faut donc penser à une salle d’eau, des WC, un sol présentable, et de la clarté.

Ils choisissent de contacter une entreprise générale de bâtiment pour aménager une cabine de douche et des WC séparés, poser du carrelage sur le sol, remplacer la porte de garage par une baie vitrée. Les murs étant en placo, ils demandent une finition en toile de verre et peinture.

Le devis est le suivant (prix TTC):

• Cabine de douche + wc avec cloison en briques de verre : 1300€
• Raccordement arrivée d’eau + système d’évacuation existant : 2000€
• Baie vitrée avec volet roulant en remplacement de la porte de garage : 1700€
• Carrelage sol : 1600€
• Finitions murs toile de verre + peinture : 1000€

Au total, le prix pour transformer le garage indépendant en chambre avec salle d’eau s’élève à 7600 euros TTC.

Prix pour aménager soi-même son garage

La transformation d’un garage en chambre est une option qui intéresse M. V, propriétaire d’une maison avec garage attenant. Désormais à la retraite, il a longtemps travaillé dans le bâtiment, ce qui lui permet d’avoir les compétences nécessaires pour réaliser les travaux lui-même.

Son garage est construit sur une dalle béton et est raccordé à l’électricité. M. V possède un budget de 4500€ pour aménager son garage de 18 m². Il ne souhaite pas réaliser de point d’eau dans la chambre, ce qui ne rend pas nécessaire le raccordement et évite les dépenses superflues. Il dépense :

• 1450€ pour l’achat d’une baie vitrée en PVC avec volet roulant intégré
• 320€ pour couler une chape
• 650€ pour isoler et plaquer le plafond et les murs
• 630€ pour installer son sol stratifié
• 280€ pour les finitions diverses : peintures, plinthes…

En faisant lui-même ses travaux, M. V reste dans son budget puisqu’il dépense 3330€ pour aménager son garage en chambre.

Questions fréquentes