Quelles sont les étapes à suivre pour agrandir votre maison et y ajouter un ou plusieurs étages ? Pourquoi faire réaliser un devis avant de choisir un artisan ? Nous avons créé pour vous un guide de la surélévation de maison.
Prix d’une surélévation maison 2024
| Prix surélévation maison | Prix moyen au m² |
| Prix surélévation maison sans aménagement | 1500 à 2500 € / m² |
| Coût surélévation maison avec aménagement | 1700 à 4500 € / m² |
| Prix travaux de modification de pente de toiture | 800 à 1300 € / m² |
| Coût surélévation maison en bois | 1500 à 2500 € / m² |
En faisant établir un devis, vous constaterez que ces prix peuvent énormément varier d’un artisan à un autre. Le prix d’une réhausse de maison peut varier en fonction de différents critères :
- Le type de structure à créer et les matériaux utilisés (bois, parpaings, métal…)
- Le type de revêtement extérieur et de couverture
- Le type d’isolants
- L’expérience de l’artisan choisi
- La difficulté d’accès au chantier (terrain accidenté ou difficile)
- Le niveau de finition demandé pour l’intérieur
Conseil Dans le cadre d’un projet d’agrandissement, il convient de s’interroger pour savoir s’il est préférable d’opter pour une surélévation ou pour une extension de maison (en bois, en parpaing…)
Sommaire
Pourquoi surélever une maison ?
Surélever sa maison consiste à l’agrandir en y ajoutant un ou plusieurs étages. Pendant cette opération, la toiture sera conservée. Surélever sa maison permet de gagner une bonne hauteur entre les combles et le plafond et, tout simplement, d’augmenter la surface de la maison. C’est donc une bonne solution si vous souhaitez gagner de l’espace sans avoir à déménager et à passer par de l’immobilier neuf.
Ces travaux sont pleins d’avantages, car ils peuvent vous permettre d’agrandir votre espace au point de doubler la surface de la maison. Ce sont bien souvent les seuls travaux capables d’augmenter la surface de la maison. En effet, les maisons de ville occupent souvent tout l’espace constructible au sol, ou presque.
En milieu rural, ces travaux vous permettent de ne pas perdre de terrain. Vous souhaitez conserver votre jardin intact, ou n’avez pas la surface constructible nécessaire pour agrandir votre maison au sol ? La surélévation de maison est la meilleure solution pour vous.
Surélever sa maison comporte d’autres avantages de taille :
- Pendant les travaux, vous n’êtes pas obligé de quitter votre maison. En effet, la surélévation n’interfère pas avec le niveau habité
- Rehausser votre maison vous permet d’améliorer l’isolation thermique de votre logement. En effet, 25 à 30 % des pertes de chaleur proviennent généralement du toit. Entreprendre ces travaux est donc une excellente occasion de refaire l’isolation de votre toiture et de diminuer votre consommation énergétique
Surélévation maison ou rehaussement de toit ?
On assimile souvent la surélévation de maison au rehaussement de toit. Pourtant, ces deux opérations sont bien différentes. Voici un petit comparatif qui vous aidera à comprendre que ces deux types de travaux n’ont pas grand-chose en commun.
Le rehaussement de toiture
Le rehaussement de toiture consiste à augmenter la hauteur entre les combles et le toit. Pour cela, on procède souvent à la mise en place de parpaings entre la charpente et les murs existants. On utilise cette technique quand le toit présente une pente de plus de 30°. l’objectif du rehaussement de toit ? Gagner de la hauteur sous les combles pour pouvoir les aménager. Cette rehausse peut être pratiquée sur la totalité, ou seulement sur une partie de la toiture. Ces travaux seront pratiqués en partie ou en totalité selon la configuration de la maison et du budget de ses occupants.
La surélévation de toiture maison
La surélévation de toiture ou de maison, elle, consiste à créer un ou plusieurs étages dans un bâtiment existant. Ces travaux peuvent être opérés quand le toit présente une pente de plus de 30° et qu’il n’est pas autorisé de la modifier. L’étage en plus reprendra la pente d’origine, et la surélévation sera réalisée sur une partie ou la totalité de la toiture.
Coût de surélévation de maison : faire un devis
Le devis est un document rédigé par un artisan. Vous y trouverez le détail des prestations proposées, ainsi que leur tarif. Il s’agit d’un engagement. Une fois le devis signé par les deux parties, l’artisan ne peut en aucun cas modifier le prix de la surélévation de maison. Faire réaliser un devis est entièrement gratuit.
Il est important de faire réaliser plusieurs devis avant de choisir un artisan. Ainsi, vous pourrez avoir une idée précise du coût de votre projet et comparer les différents tarifs proposés. Grâce aux devis, vous pouvez aussi faire jouer la concurrence pour faire effectuer vos travaux au meilleur prix. Une fois le devis signé, votre artisan est engagé et doit procéder à votre surélévation de maison.
Exemples de devis de surélévation de maison
Voici une liste d’exemples de devis de surélévation de maison. Nous avons choisi différents cas de figure pour vous aider à estimer le coût de votre projet
Prix surélévation maison plain pied 50 m²
Vous souhaitez procéder à la surélévation de votre maison de 50 m². vous souhaitez faire effectuer une surélévation de maison clefs en main, aménagements compris, sans modification de la pente de votre toiture. Le professionnel que vous avez contacté propose un tarif à 1900 € le m². Le bordereau de prix remis par votre artisan indiquera donc la somme de 95000 €.
Prix surélévation maison en bois 30 m²
Vous avez choisi une surélévation de maison en bois. Votre artisan vous propose un tarif moyen de 2000 € le m². Vous devrez donc payer la somme de 60000 € pour faire rehausser votre maison.
Prix surélévation maison 55 m² sans aménagements
Vous désirez créer un étage supplémentaire dans votre maison de 55 m². Bricoleur, vous souhaitez la faire rehausser sans aménagements. Votre artisan facture cette prestation 1500 € le m². Au total, vous devrez donc payer 82500 € pour agrandir votre logement.
La surélévation de maison étape par étape
De nombreuses étapes sont à suivre pour surélever sa maison. Ces travaux ne sont pas à la portée des bricoleurs amateurs et doivent toujours être réalisés par des professionnels. Vous aimeriez tout de même connaître les étapes clés d’une surélévation de maison ? Voici un petit guide qui vous permettra de mieux appréhender vos travaux.
Vérification de l’état et de la solidité de la charpente
Votre maison n’est pas conçue pour supporter un poids additionnel. Pour entreprendre vos travaux en toute sécurité, vous allez donc devoir faire appel à un expert, comme un ingénieur béton ou un bureau d’études.
Le professionnel choisi vérifiera la capacité de portage de votre charpente et pourra entreprendre les travaux indispensables, si elle n’est pas assez solide pour supporter un ou plusieurs étages supplémentaires. Surélever sa maison comporte des contraintes importantes. C’est pendant cette étape qu’elles seront passées en revue une à une :
- La contrainte du poids : comme nous vous l’avons expliqué, votre maison doit être assez solide pour supporter un poids supplémentaire. Dans le cas contraire, elle devra être aménagée en conséquence : par exemple avec la pose d’IPN.
- La contrainte des planchers : la solidité du plancher doit elle aussi être passée en revue lorsqu’une maison accueille un étage supplémentaire. En effet, les aménagements de surélévation vont ajouter du poids sur ces derniers. S’ils ne sont pas assez résistants, ils devront être renforcés
- La contrainte des accès à l’étage : créer un étage supplémentaire implique obligatoirement de prévoir de nouveaux accès. Pour pouvoir desservir vos nouveaux étages, il faudra ajouter un escalier. Il est de mise de lui trouver la meilleure place possible, afin de ne pas perdre de place. Il est également important de choisir un endroit stratégique et pratique, afin que l’accès puisse se faire facilement et confortablement
Conception de la surélévation de maison
Une fois ces études achevées, l’architecte peut entamer la conception de la surélévation de votre maison. À ce moment, il vous soumettra les plans, les vues 3D et vous fera part de ses suggestions. Généralement, il vous proposera une surélévation en béton ou en bois.
La surélévation en bois possède un avantage de taille : les poids des éléments porteurs sont réduits et diminuent les contraintes sur votre charpente. Isolant, maniable et modulable, le bois est également très pratique pour la création d’étages supplémentaires.
Une fois votre projet bien défini, vos artisans passent à la pratique : il est tant de débuter les travaux.
Les travaux de surélévation
Les étapes d’une surélévation peuvent légèrement différer selon la solution choisie avec votre architecte. De manière générale, lors d’une surélévation avec aménagement complète, les travaux suivants seront réalisés :
- La dépose des tuiles
- La dépose du litelage : il s’agit d’une grande pièce de vois conçue pour accueillir les matériaux de couverture
- La pose du solivage : la solive, pièce en bois, servira de base à votre plancher
- La pose des murs
- La pose des menuiseries et charpentes
- les travaux d’étanchéité
- La pose du bardage
- L’ouverture de la trémie (espace pour laisser passer un escalier) et de l’escalier
Aides et crédit d’impôt pour les travaux
Vous l’avez compris, surélever sa maison est une opération délicate et très coûteuse. Heureusement, il est possible de bénéficier d’aides sous certaines conditions.
Le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro est apprécié pour financer des travaux de surélévation. Le prêt octroyé peut aller de 2 700 à 65 000, à rembourser sous 10 ans maximum. Si vous voulez obtenir ce prêt, il faudra, en plus de votre surélévation, entreprendre des travaux liés à la transition énergétique, comme l’isolation de votre logement. Pour obtenir ce prêt, vous devez posséder des ressources situées en dessous d’un certain seul.
Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique
Le prêt à taux zéro peut être cumulé avec le CITE, un crédit d’imposition qui peut représenter jusqu’à 30 % de vos dépenses. Celles-ci sont plafonnées à 8000 € pour les personnes célibataires et 16 000 pour un couple. Cette somme peut être majorée de 400 € par personne à charge.
Contribution des organismes officiels
Réduire le montant de votre facture de travaux est possible grâce à divers organismes officiels. En premier lieu, nous vous conseillons de contacter l’ANAH si le montant de vos travaux s’élève à plus de 1500 €, montant très vite atteint dans le cadre de travaux de surélévation. Une fois votre dossier monté, on vous allouera une somme définie, ou un pourcentage du montant de vos travaux.
Votre dossier devra démontrer que votre démarche engage des travaux visant à améliorer votre habitat. Vous devrez y ajouter des devis d’artisans agréés RGE.
Il est aussi possible de demander une aide auprès du Conseil Général. Il s’agit de l’aide des collectivités locales, octroyées pour lutter contre le réchauffement climatique et l’émission de gaz à effet de serre. Un artisan RGE peut vous accompagner dans ses démarches et peut vous conseiller sur les primes et subventions les plus intéressantes pour vous. Toutes n’étant pas cumulable, il faut en effet bien réfléchir aux demandes que vous allez effectuer pour faire des économies.
