Quel est le prix d’une toiture au m² ?
Les travaux de toiture sont très importants, car ils garantissent l’étanchéité et une partie de l’isolation thermique du logement. Traditionnellement, le terme toiture comprend à la fois la charpente, c’est-à-dire l’ossature souvent en bois, et la couverture qui peut être en différents matériaux (tuiles, ardoises, bac acier…).
Le prix au m² d’une toiture va de 15 € à plus de 2000 € et varie ainsi considérablement en fonction des matériaux choisis, du type de charpente, des finitions (gouttières, faîtières…) et de la complexité des travaux.
Le prix au m² par type de toiture
Le type de toiture est essentiellement donné par le matériau utilisé pour la couverture.
| Type de toiture | Prix au m² (hors pose) | Prix de la pose au m² |
| Tuiles mécaniques | 15 à 25 €/m² | 60 à 90 €/m² |
| Ardoises | 60 à 100 €/m² | 60 à 80 €/m² |
| Tuiles plates ou canal | 35 à 75 €/m² | 60 à 90 €/m² |
| Shingle | 8 à 12 €/m² | 7 à 15 €/m² |
| Zinc | 10 à 200 €/m² | 60 à 200 €/m² |
| Bac acier | 35 à 100 €/m² | 10 à 35 €/m² |
| Toit végétal | 60 à 150 €/m² | 20 à 60 €/m² |
| Chaume | 110 à 200 €/m² | 100 à 120 €/m² |
| Tuiles photovoltaïques | 900 à 2000 €/m² | |
| Charpente | 20 à 125 €/m² | 50 à 100 €/m² |
Attention, les tarifs indiqués concernent la superficie du toit et non la surface au sol du bâtiment (sauf s’il s’agit d’un toit plat) ! La superficie tient compte des pentes du toit. Ainsi, une maison de 100 m² avec un toit à deux pentes à 27% aura une superficie de toit d’environ 120 m².
Le prix global pour une toiture neuve
Pour une toiture neuve en tuiles, comprenant l’isolation, la charpente, la couverture et la main d’œuvre, il faut compter par exemple 270 à 370 €/m². Ce tarif comprend :
- la charpente et sa pose (150 à 200 €/m²)
- la pose de l’isolation et des gouttières (50 €/m²)
- la fourniture et la pose de des tuiles, le matériau le plus courant (70 à 110 €/m²).
Le choix du matériau va influencer le prix de la charpente, car celle-ci devra être conçue en fonction. Elle devra notamment supporter le poids, qui diffère s’il s’agit de tuiles, d’ardoises ou du zinc. Le type de fixation de la couverture fait également varier le prix. La structure de la charpente ne sera pas non plus la même si vous construisez un toit-terrasse ou une toiture traditionnelle en chaume.
Le coût de la main d’œuvre représente en général entre 40 et 50 % du montant total. Ainsi, pour une toiture de 100 m² à deux pentes en tuiles plates, le coût global varie entre 27 000 et 37 000 €.
Sommaire
Les différentes formes de toiture
La forme de la toiture dépend essentiellement du type de bâtiment et de la zone géographique d’implantation. En effet, l’angle des pentes ou leur nombre est typique de certaines régions. Les toits plats procèdent plus d’une question d’esthétique.
La toiture en pente
C’est la plus courante et il en existe de différents types :
- La monopente est fréquente en montagne pour favoriser l’évacuation de la neige.
- La toiture à 2 pans, la plus répandue, avec des angles de pentes différents selon les régions. Elle permet d’aménager les combles de manière optimale et est simple à poser. Il existe des variantes locales : toiture à 2 pans en croupe (en forme de trapèze), toiture à la Mansart (élégante, mais assez élevée).
- La toiture à 4 pans, qui ressemble un peu à la toiture en croupe, mais ici les croupes et les pans sont presque égaux. Il existe des variantes en demi-croupe (notamment en Alsace, en Normandie ou en Champagne).
- La toiture à coyaux ou à combles retroussés, un peu dans le style de la Mansart mais avec un faîtage pointu. Cette toiture favorise l’écoulement des eaux pluviales.
- La toiture en L ou en T avec une jonction entre deux bâtiments.
Les toitures plates
Les toits plats se répandent avec l’essor des constructions contemporaines et notamment les maisons à ossature bois. En réalité, elles ne sont pas parfaitement plates : il existe une légère pente qui permet l’évacuation des eaux pluviales.
Il est possible d’aménager un toit-terrasse accessible ou d’un toit végétalisé, accessible ou non. Le revêtement du toit plat est souvent en membrane ou en métal. Que le toit soit végétalisé ou seulement accessible, des frais supplémentaires sont à prévoir :
- la structure doit être prévue pour supporter le poids de la terre ou des habitants
- l’espace accessible doit être sécurisé par une rambarde piéton
- l’accès à la terrasse doit être prévu et étanche, le cas échéant.
Les toitures arrondies
Les toitures courbes ont tendance à remplacer les toitures monopentes dans les maisons contemporaines. Plus douces et plus harmonieuses, ces toitures permettent d’optimiser l’espace des combles. L’écoulement des eaux de pluie est également favorisé, notamment si vous souhaitez les récupérer pour l’arrosage ou un usage domestique. Les toitures arrondies sont généralement en zinc, bac acier, bois, mais aussi en tuiles ou en ardoises.
Les critères de prix d’une toiture
Le prix d’une toiture varie en fonction de nombreux facteurs. Voici les plus importants :
- La surface du toit, puisque les prix sont exprimés en m². N’oubliez pas de prendre en compte dans votre calcul les débords de toit et les ouvertures.
- L’état général, s’il s’agit d’une rénovation ou d’une pose en neuf, car les travaux sont différents.
- Le choix du matériau de couverture (tuiles, ardoises, chaume, zinc…) a un impact important sur le prix. La qualité intrinsèque joue, mais aussi la facilité ou non de pose.
- Les pentes de la toiture (angle et nombre) sont un élément pouvant faire varier le prix, car plus il y a des ruptures et plus le travail est long. Même chose pour la présence de fenêtres de toit (velux, lucarnes, capucines…).
- Si vous voulez des finitions particulières (gouttières, faîtières, ornements éventuels…), le prix sera plus important.
- Les conditions d’accès au chantier et de travail vont aussi influencer le prix, par exemple si le bâtiment à couvrir nécessite le recours à une nacelle ou un échafaudage de très grande hauteur (étage).
- Le tarif horaire des artisans (charpentier, couvreur…) dépend de leurs qualifications, de la zone géographique et de leur expérience.
Le prix d’une toiture en neuf et en rénovation
Le coût d’une toiture n’est pas le même s’il s’agit d’une pose en neuf ou d’une rénovation. Dans ce dernier cas, les prix sont en général majorés par un travail plus important de reprise et de dépose.
Prix de la main d’œuvre en toiture
Le tarif horaire d’un couvreur varie en moyenne entre 40 et 60 €, auquel il faut ajouter des frais de déplacement. Pour une toiture neuve, vous pouvez compter entre 55 et 65 €/m² de main d’œuvre uniquement, tandis qu’une rénovation vous coûtera entre 70 et 130 €/m² (ces tarifs s’entendent hors intervention sur la charpente).
Le tarif d’une toiture neuve
Lorsque vous construisez une maison ou un immeuble, il faut nécessairement le couvrir pour protéger le bâtiment des intempéries, de la chaleur et du froid. Le tarif d’une toiture neuve dépend essentiellement des matériaux utilisés et peut varier de 180 à 20 €/m², fourniture et pose comprises. Pour ce prix, les artisans prennent en charge :
- la couverture
- la charpente
- l’isolation de votre toiture.
Rénovation de toiture : quel prix ?
Différentes causes peuvent mener à la rénovation d’un toit. Agrandir la maison en installant une surélévation nécessite de rénover la toiture. Si vous avez des problèmes d’étanchéité ou d’isolation, la réfection de la toiture s’impose, en totalité ou partiellement.
La nature des travaux influence le prix de la rénovation : plus l’intervention est lourde et plus le tarif est important, variant entre 80 et 140 €/m². S’il s’agit d’un simple nettoyage et du remplacement de quelques tuiles ou ardoises, le prix avoisinera les 30 à 70 €/m².
| Travaux de rénovation du toit | Prix moyen |
| Nettoyage de toiture | 10 à 25 €/m² |
| Remplacement de tuiles ou d’ardoises | 30 à 70 €/m² |
| Rénovation de la toiture totale ou partielle | 80 à 140 €/m² |
Prix toiture au m² : 3 exemples de devis
Pour vous donner une idée des prix qui peuvent être pratiqués pour une toiture, que ce soit en neuf ou en rénovation, voici des exemples de devis.
Pose d’une couverture neuve sur charpente ancienne sans reprises
M. et Mme H. souhaite refaire complètement la toiture de leur maison située dans le sud de la France. La surface de la toiture est de 51,5 m² et ils optent pour des tuiles romanes pour rester en harmonie avec les matériaux régionaux. La charpente n’a pas besoin de reprises.
Le devis total s’élève à 5113 € HT et comprend les travaux suivants :
- Couverture en tuile romane canal + écran sous-toiture et double pitonnage
- Réalisation des rives et du faîtage, pose d’une chatière
- Fourniture et pose des gouttières nantaises, tuyaux de descente, chéneau zinc et raccordement aux eaux pluviales.
Remplacement à neuf d’une toiture en ardoises
M. V. a fait l’acquisition d’une maison à rénover en Bretagne. La charpente est dégradée et la couverture en ardoises naturelles doit être refaite à neuf. Il s’agit d’une maison traditionnelle avec une toiture à 2 pentes d’une surface de 100 m². Le charpentier-couvreur propose le remplacement à l’identique de la charpente et de la couverture. Le devis s’élève à 40 400 € HT et comprend :
- la dépose de l’ancienne couverture et de l’ancienne charpente
- la pose d’une nouvelle charpente en fermettes traitées
- la pose des ardoises naturelles
- l’isolation de la toiture en panneaux de liège.
Pose à neuf d’une toiture en bac acier
M. et Mme G. ont fait construire une résidence secondaire en ossature bois, avec un toit plat. Pour la couverture, ils veulent conserver une esthétique contemporaine et optent pour une toiture en bac acier, moins onéreuse que le zinc. La surface du toit à couvrir est sensiblement la même que la surface au sol : 140 m². Le devis du couvreur s’élève à 7000 € HT, matériaux et main d’œuvre compris.
Réglementation toiture : tous les détails à connaître
Les autorisations à obtenir
La rénovation d’une toiture change l’esthétique du bâtiment, il y a donc certaines démarches à faire :
- Avant les travaux, vous devez déposer une déclaration de travaux en mairie, même si vous refaites le toit à l’identique. Si vous modifiez l’inclinaison, la hauteur ou la forme du toit, vous devez déposer un permis de construire. Le délai d’instruction varie entre 2 et 3 mois.
- Si vous habitez en zone classée ou dans un périmètre relevant des Monuments historiques, vous devrez en plus obtenir l’agrément de l’architecte des Bâtiments de France (ABF).
- Si les travaux de votre toiture augmentent la surface habitable de votre logement jusqu’à dépasser 150 m² (surélévation par exemple), vous devrez déposer un permis de construire signé par un architecte.
Les règles techniques sur la toiture
Comme tout élément d’un bâtiment, les toitures sont soumises à des réglementations techniques appelées DTU (document technique unifié). Les DTU toitures regroupent toutes les normes auxquelles particuliers comme artisans doivent se soumettre. Le respect de ces règles est indispensable, par exemple pour pouvoir être indemnisé en cas de sinistre.
Les DTU toitures les plus courants sont les suivants :
- DTU 40.11 pour les toitures en ardoises, 40.21 à 25 pour les tuiles
- DTU 31.2 pour les ossatures bois
- DTU 43.1, 3 et 4 pour l’étanchéité, qui concerne notamment les toits-terrasses et toitures végétalisées
- DTU 31.1 pour les charpentes en bois, 32.1 pour les charpentes en acier ou en alu
- DTU 40 pour l’isolation et la ventilation.
Les questions fréquentes sur le prix d’une toiture
À quelles aides financières puis-je prétendre pour rénover ma toiture ?
L’isolation du toit est très importante pour éviter les déperditions de chaleur. L’État incite donc à la réfection des toitures et notamment de l’isolation grâce à des aides financières :
- Ma Prime Rénov’, une aide forfaitaire au m²
- l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) à souscrire auprès d’une banque
- les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah)
- le taux de TVA réduit à 5,5 %.
Attention, pour bénéficier de la plupart de ces aides, vos travaux devront être effectués par des artisans reconnus garants de l’environnement (RGE). Un minimum de gain en isolation sera aussi souvent exigé.
Dois-je obligatoirement faire appel à un professionnel pour mes travaux de toiture ?
S’il s’agit de menus travaux comme le remplacement de quelques éléments ou le nettoyage, il est possible de le faire soi-même, si vous êtes bricoleur et bien équipé. Pensez notamment aux consignes de sécurité relatives aux travaux en hauteur.
Pour une rénovation totale ou partielle ou une couverture neuve, le recours à un charpentier ou à un couvreur s’impose. La conception et la pose d’une charpente demandent des compétences très précises et un certain savoir-faire. La pose de certains revêtements, comme les ardoises ou le zinc, nécessitent également des qualifications particulières.
Un professionnel saura vous guider et vous conseiller. Il vous garantit surtout une pose dans les règles de l’art et respectueuses des normes en vigueur, que ce soit techniques ou urbanistiques. La garantie décennale de l’artisan s’applique sur les ouvrages réalisés.
Combien de temps dure la pose d’une toiture ?
Tout dépend de la configuration du toit, s’il y a beaucoup de pentes et d’ouverture. En moyenne, il faut compter entre 3 et 5 jours, mais la pose peut durer plusieurs semaines selon la complexité des travaux.
Est-il préférable de rénover ou de changer complètement sa toiture ?
La durée de vie d’une toiture dépend du matériau de couverture (plus de 50 ans pour des ardoises, une vingtaine d’années pour des tuiles, seulement 10 ans pour du shingle…). La qualité de l’entretien influence aussi la longévité de votre toiture.
La rénovation partielle (remplacement de quelques éléments) est en général moins chère. Mais il arrive parfois qu’un remplacement à neuf soit plus économique sur le long terme, notamment si la charpente ou la couverture est très dégradée. L’avis d’un professionnel vous aidera à faire le bon choix.
