Quel est le prix d’une toiture au m² ?
Les travaux de toiture sont très importants, car ils garantissent l’étanchéité et une partie de l’isolation thermique du logement. Traditionnellement, le terme toiture comprend à la fois la charpente, c’est-à-dire l’ossature (souvent en bois) et la couverture qui peut être en différents matériaux (tuiles, ardoises, bac acier…).
Le prix au m² d’une toiture va de 150€ à plus de 2000€ et varie ainsi considérablement en fonction des matériaux choisis, du type de charpente, des finitions (gouttières, faîtières…) et de la complexité des travaux.
| Type de travaux | Prix moyen |
| Toiture neuve (charpente + isolation + couverture) | 270€ à 370€/m² |
| Couverture | 10€ à 2000€/m² hors pose |
| Rénovation légère de toiture | 30€ à 70€/m² |
| Rénovation complète de toiture | 80€ à 140€/m² |
Le prix au m² par type de toiture
Le type de toiture est essentiellement donné par le matériau utilisé pour la couverture. Ainsi, le prix d’une toiture en tuiles varie entre 15€ et 75€/m² selon le type de tuiles, alors qu’une toiture en ardoise coûte entre 60€ et 100€/m².
| Type de toiture | Prix au m² (hors pose) | Prix de la pose au m² |
| Tuiles mécaniques | 15€ à 25€/m² | 60€ à 90€/m² |
| Ardoises | 60€ à 100€/m² | 60€ à 80€/m² |
| Tuiles plates ou canal | 35€ à 75€/m² | 60€ à 90€/m² |
| Shingle | 8€ à 12€/m² | 7€ à 15€/m² |
| Zinc | 10€ à 200€/m² | 60€ à 200€/m² |
| Bac acier | 35€ à 100€/m² | 10€ à 35€/m² |
| Toit végétal | 60€ à 150€/m² | 20€ à 60€/m² |
| Chaume | 110€ à 200€/m² | 100€ à 120€/m² |
| Tuiles photovoltaïques | 900€ à 2000€/m² | 100€ à 120€/m² |
| Charpente | 20€ à 125€/m² | 50€ à 100€/m² |
Attention, les tarifs indiqués concernent la superficie du toit et non la surface au sol du bâtiment (sauf s’il s’agit d’un toit plat) ! La superficie tient compte des pentes du toit. Ainsi, une maison de 100 m² avec un toit à deux pentes à 27% aura une superficie de toit d’environ 120 m².
Le prix global pour une toiture neuve
Pour une toiture neuve en tuiles, comprenant l’isolation, la charpente, la couverture et la main d’œuvre, il faut compter par exemple 270€ à 370€/m². Ce tarif comprend :
- la charpente et sa pose (150€ à 200€/m²)
- la pose de l’isolation et des gouttières (50€/m²)
- la fourniture et la pose de des tuiles, le matériau le plus courant (70€ à 110€/m²).
Le choix du matériau va influencer le prix de la charpente, car celle-ci devra être conçue en fonction. Elle devra notamment supporter le poids, qui diffère s’il s’agit de tuiles, d’ardoises ou du zinc. Le type de fixation de la couverture fait également varier le prix. La structure de la charpente ne sera pas non plus la même pour un toit-terrasse ou une toiture traditionnelle en chaume.
Le coût de la main d’œuvre représente en général entre 40% et 50% du montant total. Ainsi, pour une toiture de 100 m² à deux pentes en tuiles plates, le coût global varie entre 27000€ et 37000€.
Sommaire
Les différentes formes de toiture
La forme de la toiture dépend essentiellement du type de bâtiment et de la zone géographique d’implantation. En effet, l’angle des pentes ou leur nombre est typique de certaines régions. Les toits plats procèdent plus d’une question d’esthétique.
La toiture en pente
C’est la plus courante et il en existe de différents types, avec des prix variant entre 20€ et 120€/m² :
- La monopente est fréquente en montagne pour favoriser l’évacuation de la neige.
- La toiture à 2 pans, la plus répandue, avec des angles de pentes différents selon les régions. Elle permet d’aménager les combles de manière optimale et est simple à poser. Il existe des variantes locales : toiture à 2 pans en croupe (en forme de trapèze), toiture à la Mansart (élégante, mais assez élevée).
- La toiture à 4 pans, qui ressemble un peu à la toiture en croupe, mais ici les croupes et les pans sont presque égaux. Il existe des variantes en demi-croupe (notamment en Alsace, en Normandie ou en Champagne).
- La toiture à coyaux ou à combles retroussés, un peu dans le style de la Mansart mais avec un faîtage pointu. Cette toiture favorise l’écoulement des eaux pluviales.
- La toiture en L ou en T avec une jonction entre deux bâtiments.
Les toitures plates
Les toits plats se répandent avec l’essor des constructions contemporaines et notamment les maisons à ossature bois. En réalité, elles ne sont pas parfaitement plates : il existe une légère pente qui permet l’évacuation des eaux pluviales. Leur prix varie entre 40€ et 230€/m².
Il est possible d’aménager un toit-terrasse accessible ou d’un toit végétalisé, accessible ou non. Le revêtement du toit plat est souvent en membrane ou en métal. Que le toit soit végétalisé ou seulement accessible, des frais supplémentaires sont à prévoir :
- la structure doit être prévue pour supporter le poids de la terre ou des habitants
- l’espace accessible doit être sécurisé par une rambarde piéton
- l’accès à la terrasse doit être prévu et étanche, le cas échéant.
Les toitures arrondies
Les toitures courbes ont tendance à remplacer les toitures monopentes dans les maisons contemporaines. Plus douces et plus harmonieuses, ces toitures permettent d’optimiser l’espace des combles. L’écoulement est également favorisé pour récupérer les eaux de pluie pour l’arrosage ou un usage domestique. Les toitures arrondies sont généralement en zinc, bac acier, ou en bardeaux de bois, mais aussi en tuiles ou en ardoises, avec un prix variant entre 10€ et 150€/m² selon le matériau.
Prix d’une toiture selon son revêtement
Le prix d’une toiture dépend énormément du revêtement choisi pour la couverture. Voici un aperçu des prix d’une toiture selon divers types de revêtements.
Toit en tuiles
Esthétiques et très répandues sur une grande partie du territoire français, les tuiles ont une longue durée de vie, entre 30 et 50 ans. Les tuiles en terre cuite sont les plus courantes et offrent une bonne résistance aux intempéries, pour un coût variant entre 60€ et 120€ par m², pose comprise.
Prix d’une toiture en ardoise
Matériau très durable (jusqu’à 100 ans), résistant au feu et au froid, l’ardoise est plus exigeante pour la pose et nécessite l’intervention d’un couvreur qualifié. Elle est plus lourde que d’autres matériaux et il faut donc prévoir la charpente en conséquence. Son prix varie entre 80€ et 200€ par m², fournitures et pose comprises, selon le type d’ardoise (naturelle ou fibrociment) et la technique de pose.
Tarif d’une toiture en bac acier
Léger, résistant et facile à installer, le bac acier est très prisé pour les toits plats et les maisons contemporaines. Il nécessite une bonne isolation pour éviter les problèmes de condensation et offre une bonne étanchéité. Son prix est généralement compris entre 25€ et 130€ HT par m², selon le type (simple peau, double peau, sandwich) et les options choisies. En moyenne, on peut atteindre 100€ à 200€/m² pose incluse.
Toit en shingle
Fabriqué en bitume, ce type de toiture est flexible et peut s’adapter à différents types de toits. Sa durée de vie est généralement de 20 à 30 ans. En revanche, il est assez peu isolant et doit être privilégié pour des bâtiments annexes (garage, atelier, abri de jardin…). Son prix moyen est d’environ 15€ à 30€/m² hors pose et jusqu’à 60€/m² pose comprise.
Prix d’une toiture en zinc
Avec un prix d’environ 60€ à 150€/m² pose comprise, le zinc est un matériau durable et recyclable. Résistant aux intempéries et à la corrosion, le zinc nécessite un entretien minimal et peut durer jusqu’à 80 ans. On l’utilise beaucoup pour les toits plats ou arrondis pour un design contemporain.
Toit en tôle
Légère et facile à poser, la tôle est souvent utilisée pour les bâtiments industriels. Un toit en tôle est plus sensible à la corrosion sans traitement adéquat. Son prix varie entre 30€ et 100€ par m², selon le type de tôle et les options d’isolation.
Prix d’une toiture végétalisée
La toiture végétalisée coûte entre 50€ et 150€/m², incluant la mise en place de systèmes de drainage et la fourniture du substrats pour les plantes. Elle améliore l’isolation et la gestion des eaux pluviales, mais elle nécessite un entretien régulier pour les plantes et prévenir les risques d’infiltrations. La toiture végétalisée est privilégiée sur les toits plats ou légèrement pentus.
Toiture photovoltaïque
La toiture photovoltaïque est composée de tuiles spécifiques produisant de l’énergie renouvelable. Leur prix est assez élevé (900€ à 2000€ hors pose) et leur installation nécessite une expertise particulière, avec un coût de pose entre 100€ et 300€/m² qui peut être compensés par des économies d’énergie et des subventions.
| Type de revêtement de toiture | Caractéristiques | Prix moyen au m² (hors pose) |
| Tuiles | Bonne durabilité. Résistance aux intempéries. | 15€ à 75€ |
| Ardoise | Très longue durée (+100 ans) Nécessite une pose spécifique. | 60€ à 100€ |
| Bac acier | Idéal toit plat. Bonne isolation selon le type. | 35€ à 100€ |
| Shingle | Peu isolant. Flexible et facile à poser. | 15€ à 30€ |
| Zinc | Esthétique contemporaine. Durable, recyclable et résistant. | 100€ à 200€ |
| Tôle | Plutôt pour les bâtiments industriels. Légère, mais peu isolante. | 30€ à 100€ |
| Toiture végétalisée | Bonne isolation et gestion des eaux pluviales. Nécessite un entretien spécifique. | 60€ à 150€ |
| Photovoltaïque | Installation spécifique. Production d’énergie. | 900€ à 2000€ |
Les critères de prix d’une toiture
Le prix d’une toiture varie en fonction de nombreux facteurs. Voici les plus importants :
- La surface du toit, puisque les prix sont exprimés en m² (il faut prendre en compte dans le calcul les débords de toit et les ouvertures).
- L’état général, s’il s’agit d’une rénovation ou d’une pose en neuf, car les travaux sont différents.
- Le choix du matériau de couverture (tuiles, ardoises, chaume, zinc…) a un impact important sur le prix. La qualité intrinsèque joue, mais aussi la facilité ou non de pose.
- Les pentes de la toiture (angle et nombre) sont un élément pouvant faire varier le prix, car plus il y a des ruptures et plus le travail est long. Même chose pour la présence de fenêtres de toit (velux, lucarnes, capucines…).
- Des finitions particulières (gouttières, faîtières, ornements éventuels…) font augmenter le prix.
- Les conditions d’accès au chantier et de travail vont aussi influencer le prix, par exemple si le bâtiment à couvrir nécessite le recours à une nacelle ou un échafaudage de très grande hauteur (étage).
- Le tarif horaire des artisans (charpentier, couvreur…) dépend de leurs qualifications, de la zone géographique et de leur expérience.
Le prix d’une toiture en neuf et en rénovation
Le coût d’une toiture n’est pas le même s’il s’agit d’une pose en neuf ou d’une rénovation. Dans ce dernier cas, les prix sont en général majorés par un travail plus important de reprise et de dépose.
Prix de la main d’œuvre en toiture
Le tarif horaire d’un couvreur varie en moyenne entre 40€ et 60€, auquel il faut ajouter des frais de déplacement. Pour une toiture neuve, il faut compter entre 55€ et 65€/m² de main d’œuvre uniquement, tandis qu’une rénovation coûtera entre 70€ et 130€/m² (ces tarifs s’entendent hors intervention sur la charpente).
Le tarif d’une toiture neuve
Le tarif d’une toiture neuve dépend essentiellement des matériaux utilisés et peut varier de 180€ à 200€/m², fourniture et pose comprises. Pour ce prix, les artisans prennent en charge :
- la couverture
- la charpente
- l’isolation de votre toiture.
Rénovation de toiture : quel prix ?
Différentes causes peuvent mener à la rénovation d’un toit. Agrandir la maison en installant une surélévation nécessite de rénover la toiture. Des problèmes d’étanchéité imposent aussi la réfection de la toiture, en totalité ou partiellement. Enfin, la rénovation de la toiture peut être l’occasion de procéder à son isolation par l’extérieur pour améliorer les performances énergétiques de la maison.
La nature des travaux influence le prix de la rénovation : plus l’intervention est lourde et plus le tarif est important, variant entre 80€ et 140€/m². S’il s’agit d’un simple nettoyage, d’un démoussage ou du remplacement de quelques tuiles ou ardoises, le prix avoisinera les 30€ à 70€/m².
| Travaux de rénovation du toit | Prix moyen |
| Nettoyage de toiture | 10€ à 25€/m² |
| Remplacement de tuiles ou d’ardoises | 30€ à 70€/m² |
| Rénovation de la toiture totale ou partielle | 80€ à 140€/m² |
Quand installer une nouvelle toiture ?
Il est recommandé d’installer une nouvelle toiture de préférence au printemps ou à l’automne, lorsque les saisons offrent des conditions météorologiques plus clémentes et facilitent le travail des couvreurs. L’opportunité de remplacer dépend de son état général : il convient donc de le vérifier régulièrement, surtout après des intempéries, pour décider de procéder à son remplacement.
Les signes indiquant qu’une toiture est endommagée et doit être remplacée sont les suivants :
- des fuites d’eau, détectables par des taches d’humidité ou des gouttes à l’intérieur de la maison
- des tuiles ou ardoises manquantes, cassées ou fissurées
- des tuiles ondulées ou courbées, symptomatiques d’un affaissement de la structure ou un vieillissement de la toiture
- du lichen, de la mousse ou des algues signalant une accumulation d’humidité
- des courants d’air aux jonctions murs/toiture indiquant des infiltrations d’air
- des gouttières obstruées pouvant causer des problèmes d’écoulement des eaux pluviales.
De manière générale, si la toiture a plus de 20 ans, il est temps de la faire inspecter, même si des signes de dommages ne sont pas immédiatement visibles. Dans tous les cas, un professionnel est qualifié pour procéder à une inspection approfondie.
Réglementation toiture : tous les détails à connaître
Les autorisations à obtenir
La rénovation d’une toiture change l’esthétique du bâtiment, il y a donc certaines démarches à faire.
- Avant les travaux, il faut déposer une déclaration de travaux en mairie, même si le toit est refait à l’identique. Si on modifie l’inclinaison, la hauteur ou la forme du toit, il faut déposer un permis de construire. Le délai d’instruction varie entre 2 et 3 mois.
- Si le logement est situé en zone classée ou dans un périmètre relevant des Monuments historiques, il faut en plus obtenir l’agrément de l’architecte des Bâtiments de France (ABF).
- Si les travaux de la toiture augmentent la surface habitable du logement jusqu’à dépasser 150 m² (surélévation par exemple), il faut déposer un permis de construire signé par un architecte.
Les règles techniques sur la toiture
Comme tout élément d’un bâtiment, les toitures sont soumises à des réglementations techniques appelées DTU (document technique unifié). Les DTU toitures regroupent toutes les normes auxquelles particuliers comme artisans doivent se soumettre. Le respect de ces règles est indispensable, par exemple pour pouvoir être indemnisé en cas de sinistre.
Les DTU toitures les plus courants sont les suivants :
- DTU 40.11 pour les toitures en ardoises, 40.21 à 25 pour les tuiles
- DTU 31.2 pour les ossatures bois
- DTU 43.1, 3 et 4 pour l’étanchéité, qui concerne notamment les toits-terrasses et toitures végétalisées
- DTU 31.1 pour les charpentes en bois, 32.1 pour les charpentes en acier ou en alu
- DTU 40 pour l’isolation et la ventilation.
Prix toiture au m² : 3 exemples de devis
Pour donner une idée des prix qui peuvent être pratiqués pour une toiture, que ce soit en neuf ou en rénovation, voici des exemples de devis.
Pose d’une couverture neuve sur charpente ancienne sans reprises
M. et Mme H. souhaitent refaire complètement la toiture de leur maison située dans le sud de la France. La surface de la toiture est de 51,5 m² et ils optent pour des tuiles romanes pour rester en harmonie avec les matériaux régionaux. La charpente n’a pas besoin de reprises.
Le devis total s’élève à 5113€ HT et comprend les travaux suivants :
- Couverture en tuile romane canal + écran sous-toiture et double pitonnage
- Réalisation des rives et du faîtage, pose d’une chatière
- Fourniture et pose des gouttières nantaises, tuyaux de descente, chéneau zinc et raccordement aux eaux pluviales.
Remplacement à neuf d’une toiture en ardoises
M. V. a fait l’acquisition d’une maison à rénover en Bretagne. La charpente est dégradée et la couverture en ardoises naturelles doit être refaite à neuf. Il s’agit d’une maison traditionnelle avec une toiture à 2 pentes d’une surface de 100 m². Le charpentier-couvreur propose le remplacement à l’identique de la charpente et de la couverture. Le devis s’élève à 40400€ HT et comprend :
- la dépose de l’ancienne couverture et de l’ancienne charpente
- la pose d’une nouvelle charpente en fermettes traitées
- la pose des ardoises naturelles
- l’isolation de la toiture en panneaux de liège.
Pose à neuf d’une toiture en bac acier
M. et Mme G. ont fait construire une résidence secondaire en ossature bois, avec un toit plat. Pour la couverture, ils veulent conserver une esthétique contemporaine et optent pour une toiture en bac acier, moins onéreuse que le zinc. La surface du toit à couvrir est sensiblement la même que la surface au sol : 140 m². Le devis du couvreur s’élève à 7000€ HT, matériaux et main d’œuvre compris.
Les questions fréquentes sur le prix d’une toiture
À quelles aides financières puis-je prétendre pour rénover ma toiture ?
L’État incite à améliorer l’isolation des toitures grâce à des aides financières, notamment MaPrimeRénov’ (aide forfaitaire au m²), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) à souscrire auprès d’une banque, les primes énergie CEE (certificat d’économie d’énergie) distribuées par les fournisseurs d’énergie et le taux de TVA réduit à 5,5 %.
Attention, pour bénéficier de la plupart de ces aides, les travaux devront être effectués par des artisans reconnus garants de l’environnement (RGE). Un minimum de gain en isolation sera aussi souvent exigé.
Dois-je obligatoirement faire appel à un professionnel pour mes travaux de toiture ?
De menus travaux comme le remplacement de quelques éléments ou le nettoyage sont accessibles aux bricoleurs bien équipés. Il faudra veiller à respecter les consignes de sécurité relatives aux travaux en hauteur. Pour une rénovation totale ou partielle ou une couverture neuve, le recours à un charpentier ou à un couvreur s’impose. La conception et la pose d’une charpente demandent des compétences très précises et un certain savoir-faire. La pose de certains revêtements, comme les ardoises ou le zinc, nécessitent également des qualifications particulières. Un professionnel garantit une pose dans les règles de l’art et respectueuses des normes en vigueur, que ce soit techniques ou urbanistiques. La garantie décennale de l’artisan s’applique sur les ouvrages réalisés.
Combien de temps dure la pose d’une toiture ?
En moyenne, il faut compter entre 3 et 5 jours, mais la pose peut durer plusieurs semaines s’il y a beaucoup de pentes et d’ouvertures.
Est-il préférable de rénover ou de changer complètement sa toiture ?
La durée de vie d’une toiture dépend du matériau de couverture (plus de 50 ans pour des ardoises, une vingtaine d’années pour des tuiles, seulement 10 ans pour du shingle…). La qualité de l’entretien influence aussi sa longévité. La rénovation partielle (remplacement de quelques éléments) est en général moins chère, mais un remplacement à neuf peut se révéler plus économique sur le long terme, notamment si la charpente ou la couverture est très dégradée. L’avis d’un professionnel aidera à faire le bon choix.
Quel prix pour une toiture neuve de 100 m² ?
Pour une toiture neuve de 100 m², il faut compter entre 18000€ et 20000€.
Quelle isolation pour une toiture neuve ?
Une isolation de qualité améliore l’efficacité énergétique de la maison et garantit un confort optimal. Les principales options d’isolation pour une toiture neuve sont la laine de verre, qui offre une bonne performance thermique et acoustique ou la laine de roche qui a une excellente isolation thermique et acoustique, tout en résistant au feu et à l’humidité. Le polystyrène expansé (PSE) ou extrudé (XPS) est plutôt utilisé pour les toits plats. Le polyuréthane (PUR) offre une excellente performance thermique et peut être utilisé en épaisseur plus réduite grâce à sa faible conductivité thermique. La laine de cellulose, fabriquée à partir de papiers recyclés, est écologique et offre une bonne performance thermique et acoustique. Elle peut être soufflée dans les combles ou appliquée en panneaux. Les isolants biosourcés comme le chanvre, le lin, ou la fibre de bois sont présentent une bonne performance thermique et sont souvent utilisés pour des constructions écologiques. Enfin, les films thermoréfléchissants renvoient la chaleur à l’extérieur l’été et la gardent à l’intérieur l’hiver. Très efficace dans les climats chauds, ils sont souvent utilisés en complément d’autres types d’isolants.
