Budget pour rénover une maison ancienne

Prix de rénovation d’une maison ancienne

Bien souvent, la rénovation d’une maison ancienne est assimilée à de lourds travaux. En fonction de la régularité de l’entretien de l’habitation, il faut pourtant distinguer différents niveaux de rénovation. 

Le plus souvent, sur une vieille maison, ce sont des rénovations complètes ou des réhabilitations totales qui sont envisagées. La version légère est plus souvent associée à la rénovation d’un appartement ancien, dont les postes électricité et plomberie seraient liés aux charges communes.

Les critères qui vont permettre de déterminer le prix de rénovation d’une maison ancienne sont les suivants : 

• L’état du bâti : murs extérieurs, toiture, menuiseries
• L’état des réseaux électriques et de la plomberie
• Le confort et le style attendu après le projet : une maison ancienne bien entretenue nécessitera potentiellement de lourds travaux si le style de l’architecture est totalement revu pour un rendu plus contemporain par exemple
• La surface et la configuration de la maison : la rénovation d’une maison de 150 m² disposée en plusieurs étages et plus coûteuse qu’un plain-pied de surface équivalente
• Le choix des matériaux
• Le tarif des artisans
• Le prix de l’architecte en cas de recours à ce type de professionnel

Réhabilitation d’une maison ancienne : les étapes pour bien préparer son budget

Se renseigner sur les dernières normes électriques

Parmi les postes les plus importants dans une rénovation de maison se situe l’électricité. Celle-ci est réglementée et doit respecter les dernières normes en vigueur. Identifier l’état du compteur et du réseau électrique (type de prises et nombre présent dans le logement, câbles apparents, etc.) est donc la première étape de tout projet de rénovation. 

Estimer l’étendue des travaux : le diagnostic

Outre l’électricité, une maison ancienne peut cacher de nombreux frais à engager pour la remettre au goût du jour. Pour identifier la nature de tous les travaux à envisager. Si vous maîtrisez le secteur du bâtiment, vous pouvez faire vous-même le tour de la maison et vérifier les différents postes tels que le chauffage, l’isolation, l’assainissement, la plomberie, etc. Il vous suffira ensuite de démarcher les artisans directement.

Toutefois, le monde du bâtiment nécessite une expertise que tout le monde ne possède pas. Dans ce cas, pour estimer l’étendue des travaux à réaliser, le mieux est de faire appel à un professionnel, le mieux est de faire appel à un bureau d’étude ou directement à un architecte.

Désigner le maître d’œuvre du projet

Pour la gestion de votre projet immobilier, vous avez deux possibilités : 

• Confier le chantier à un architecte qui se positionnera en maître d’œuvre (coordination de l’ensemble des intervenants et suivi).
• Prendre en charge vous-même le contact des artisans et le suivi du chantier.

Pour une maison ancienne, dans la plupart des situations, il faut envisager au minimum une rénovation complète. Celle-ci nécessitera de nombreuses interventions d’artisans et l’organisation du projet est un vrai métier. C’est pourquoi nous vous conseillons de faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre spécialisé dans les chantiers de rénovation.

Vous pourrez ainsi vous reposer sur l‘expertise de ce professionnel et vous augmenterez les chances de réussite du projet dans un délai raisonnable. 

À titre informatif, la rémunération de l’architecte se fait généralement sous forme d’un pourcentage du montant total des travaux. Les honoraires se situent généralement entre 10 et 15% de la facture totale du projet. Ce taux varie principalement en fonction de la complexité du chantier.

Chercher des solutions pour réduire le budget rénovation de sa maison ancienne

Se renseigner sur les aides financières

Que vous meniez seul le projet ou que vous fassiez appel à un architecte, rien ne vous empêche de recherche des astuces pour réduire les coûts. Dans le cadre de réhabilitation et notamment de la rénovation énergétique, il existe de nombreuses subventions telles que la prime énergie, l’écoprêt à taux zéro, les aides de l’ANAH, etc. N’hésitez pas à vous renseigner sur le sujet auprès de votre collectivité locale. 

Planifier les travaux sur une longue période

Vous souhaitez diriger vous-même l’ensemble des travaux pour faire des économies. Pour réduire le budget, n’hésitez pas non plus à étaler les actions dans le temps en prenant de la marge entre chaque intervention, notamment s’ils sont dépendants les uns des autres. Vous éviterez ainsi les tracasseries liées aux retards de chantier.

Questions fréquentes

Quelle est la durée moyenne des travaux selon le type de rénovation d’une maison ancienne ?

Selon la complexité et la nature des actions de rénovation à mener, le délai moyen est le suivant : 

• Rénovation complète : 4 à 6 mois
• Réhabilitation totale : 6 à 18 mois

Où stocker les affaires pendant le temps des travaux ?

Pour votre budget, pensez aussi aux besoins de stockage garde meuble pour entreposer et protéger vos meubles pendant vos travaux. Pour libérer la place dans les pièces où vous avez besoin d’intervenir, pensez au stockage à domicile, vos meubles sont à l’abris et accessibles dans un garde meuble que vous gardez chez vous.

Qui contacter pour chaque poste et quels sont les tarifs pratiqués ?

Lorsque vous optez pour la casquette de chef de chantier ou maître d’œuvre, vous devez contacter vous-même les différents corps de métier pour chaque nature de travaux. Pour vous guider dans cette démarche, voici un tableau répertoriant les principaux artisans à contacter ainsi que les tarifs moyens pratiqués.