Coût de rénovation maison : prix de rénovation au m² et tarifs détaillés

Prix rénovation maison en 2024

Le prix de la rénovation d’une maison varie entre 200 et 1000 € le m². Ce prix dépend de l’ampleur des travaux entrepris. La rénovation de maison peut coûter plus cher que l’achat d’une maison neuve.

Prix de rénovation maison	Prix par m²	Maison 80 m²	Maison 100 m²	Maison 120 m²	Maison 150 m²
Légère rénovation maison	200 – 600 € le m²	16000 – 48000 €	20000 – 60000 €	24000 – 72000 €	30000 – 90000 €
Rénovation complète	500 – 1000 € le m²	40000 – 80000 €	50000 – 100000 €	60000 – 120000 €	75000 – 150000 €
Destruction et rénovation	1000 – 2000 € le m²	80000 – 160000 €	100000 – 200000 €	120000 – 240000 €	150000 – 300000 €

Le prix de rénovation d’une maison ancienne peut varier en fonction du chantier et des besoins en main-d’oeuvre. Remettre à neuf une maison ou rénover un appartement peut vite coûter cher; le prix final est influencé par divers facteurs :

• La surface de la maison : rénover une maison de 150m² ou un studio de 25m², le budget des travaux augmente naturellement avec la surface à rénover :  La rénovation d’une grande maison exige une quantité plus importante de matériaux, les travaux sont plus longs, et sa remise en état nécessite l’intervention de plusieurs types d’artisans
• L’état de la maison : une maison délabrée est plus chère à rénover qu’une maison en état moyen. La remise en état d’une maison ancienne coûte parfois bien plus cher que l’achat d’une maison neuve. Avant d’acheter ce type de bien, veillez à réaliser une étude pointue et à demander des devis : cela vous permettra de chiffrer les éventuels travaux à entreprendre
• La qualité des équipements : le choix des nouveaux équipements (machine à laver, interrupteurs, lustres, robinets, vasques, cabine de couche, baignoires, radiateurs, stores et rideaux…) peut faire varier le montant de vos travaux de rénovation de manière importante.
• Le coût de la main-d’oeuvre : la main-d’oeuvre est un poste de dépenses important. Le prix à payer pour l’intervention des artisans représente bien souvent la moitié du coût total des travaux. Vous devez donc choisir des professionnels qualifiés, et faire réaliser plusieurs devis afin de comparer et de réduire le coût de rénovation de votre maison

Rénovation de maison : les différents types

Il existe plusieurs types de rénovation : la rénovation légère, la rénovation complète et la rénovation lourde (avec destruction). Vous ne savez pas à quels travaux procéder pour votre maison ? Voici quelques explications et conseils. 

La rénovation de maison légère

La rénovation de maison légère correspond à de petits travaux d’aménagement. Elle se pratique sur une maison en bon état ; aucuns changements majeurs n’interviennent dans la structure du logement. Elle comprend de petites tâches de rénovation, comme de refaire les peintures, poser du carrelage, ajouter des prises électriques, changer une douche ou une baignoire…

Elle est généralement localisée sur une à deux pièces, ou sur un élément spécifique dans toutes les pièces de la maison. Les travaux comme la rénovation de cuisine ou de salle de bains (sans modification de la plomberie) sont considérés comme une rénovation de maison légère. 

Le prix d’une rénovation de maison légère est situé entre 200 et 600 € le m².

La rénovation de maison complète

Les travaux de rénovation de maison complète sont plus lourds que des travaux de légers travaux de rénovation de maison. Ce type de rénovation se pratique dans une maison en bon état, mais dont la structure gagnerait cependant à être modifiée. 

Il peut s’agir de créations de murs, de cloisons, de rénovation de murs et cloisons, de rénovation de la cuisine ou de la salle de bain (avec modification de la plomberie), de travaux d’électricité conséquents, d’une pose de fenêtres, de parquet…

En général, plusieurs travaux sont pratiqués dans l’ensemble de la maison. Vous souhaitez changer votre tableau électrique, refaire la plomberie de votre salle de bain, faire poser du parquet et créer une cloison entre votre cuisine et votre salle à manger ? Il s’agit là d’une rénovation de maison complète. 

Le prix au m² d’une rénovation complète de maison est situé entre 500 et 1000 €.

La rénovation de maison lourde

La rénovation de maison lourde va engendrer des travaux encore plus importants. Elle concerne les vieilles maisons en très mauvais état, et peut intervenir, par exemple, dans le cas de l’achat d’un bien très ancien. La destruction de certaines pièces ou éléments de la maison est possible. On considère comme travaux de rénovation lourds : 

• La remise aux normes totale de l’électricité
• La rénovation de l’ensemble des fondations et sols de la maison
• Les travaux d’isolation importants
• La destruction puis la rénovation des murs porteurs
• Les travaux de plomberies grande ampleur
• La création d’ouvertures, la pose de portes et fenêtres

On considère que toutes les opérations profondes nécessitant une modification de la structure de la maison comme des travaux de rénovation lourds.

Le prix d’une rénovation de maison avec destruction est conséquent : comptez entre 1000 et 2000 € le m² pour rénover votre maison. 

Prix de rénovation de maison pièce par pièce

Type de rénovation maison	30 m²	60 m²	100 m²	+ 100 m²
Rénovation de salle de bain	5000 €	8000 €	10000 €	15000 €
Rénovation cuisine	2500 €	8000 €	12000 €	15000 €
Rénovation chauffage	4500 €	13000 €	15000 €	25000 €
Rénovation des murs porteurs	2500 €	5000 €	75000 €	11000 €
Démolition des cloisons	600 €	1000 €	13000 €	1500 €
Création de cloisons	1500 €	2000 €	2500 €	3000 €
Rénovation toiture	7000 €	15000 €	17000 €	20000 €
Rénovation plomberie	5000 €	8000 €	10000 €	12000 €
Rénovation portes et fenêtres	5000 €	7000 €	12500 €	15000 €
Rénovation verrière extérieure	2500 €	4500 e	5500 €	8000 €
Remise à neuf de l’isolation	1500 €	3000 €	5000 €	10000 € et plus
Rénovation charpente	5000 €	7000 €	10000 €	20000 €
Rénovation façade	1500 €	3000 €	5000 €	15000 € et plus

Les travaux de rénovation peuvent vite coûter très cher. Pour les faire réaliser au meilleur prix, vous avez tout intérêt à déléguer vos travaux à une seule entreprise et à faire réaliser ces travaux en une seule fois. Vous obtiendrez incontestablement un tarif final plus intéressant. 

Exemples de devis de rénovation de maison 

Vous souhaitez réaliser une estimation de vos travaux de rénovation ? Faites réaliser un devis de rénovation de maison ! Voici quelques exemples qui vont vous aider à estimer le coût de vos travaux.

Coût d’une rénovation de maison de 120 m²

Vous souhaitez rénover une vielle maison. Vous passez devant elle chaque jour, en allant au travail. Quelle joie vous avez eue lorsque vous avez appris qu’elle était en vente ! Cependant, la bâtisse est ancienne est assez délabrée. Après une brève visite des lieux, vous avez demandé une contre-visite, accompagné d’un artisan, pour estimer le montant de vos travaux.

Finalement, les dégâts ne sont pas si importants que vous l’imaginiez : votre artisan vous indique un tarif à 1200 € le m², soit une rénovation pour 180000 €. La maison et sa rénovation entrent dans votre budget : vous cédez à votre coup de cœur et entamez les travaux. 

Coût d’une rénovation de maison de 100 m²

Vous avez hérité d’une maison de 100 m². De nombreux travaux sont à entreprendre, bien qu’ils soient minimes : portes et fenêtres à rénover, cuisine à refaire, cloisons à abattre et revêtement du sol à changer. Vous devez donc procéder à une rénovation de maison légère. Vous demandez l’analyse des lieux d’un professionnel, qui vous communique le montant des travaux : 600 € le m², soit 60000 € au total.

Coût d’une rénovation de maison de 80 m²

Vous avez acheté une jolie maison de campagne. Elle était précédemment occupée par un couple de personnes âgées, qui n’ont entrepris aucuns travaux depuis de nombreuses années. En l’état, la maison est tout juste habitable. Vous comptez bien restaurer cette maison de charme, afin de lui redonner du cachet et lui apporter une touche de chaleur. 

Vous envisagez même de créer une extension de maison par la suite. Vous engagez un architecte, qui, avec son équipe, réalisera une analyse des lieux et procédera au travaux. Il vous communique son devis : 500 € le m², soit 40000 € de travaux. 

Coût d’une rénovation de maison de 150 m²

Vous avez acheté une vielle ferme de 150 m². Vous en étiez conscient au moment de l’achat, une destruction de certaines parties et une importante rénovation est nécessaire. Vous devez détruire certains murs porteurs, refaire la toiture, procéder à un ravalement de façade, ainsi qu’au rafraîchissement de plusieurs pièces.

Vous contactez un professionnel pour estimer le montant des travaux : 1500 € le m², soit 225000 € de travaux à prévoir. Vous prenez bien la nouvelle : vous vivez dans le sud de la France, et avez fait une affaire malgré tout. Une fois le devis signé, vous débutez les travaux qui dureront 8 mois en raison de leur ampleur. 

Rénovation de la maison : étape par étape

Pour réussir votre rénovation, il est important de bien la planifier : la rénovation d’une maison ne s’improvise pas. Nous vous détaillons les différentes étapes des travaux de rénovation de maison.

L’expertise de la maison

Pour ne pas être victime de mauvaises surprises, il est important de faire diagnostiquer votre maison. Ainsi, vous pourrez connaître les travaux à entreprendre. Cette étape est à réaliser avant même d’acheter votre maison. 

Engagez un professionnel : il vérifiera divers points comme : 

• L’isolation de la maison
• Son installation électrique
• Son installation au gaz
• Son système d’assainissement
• L’état des murs, plafonds et cloisons
• L’état des revêtements muraux et du sol
• La présence de parasites dangereux pour la structure de la maison, comme les termites

Une fois cette opération terminée, vous pourrez mesurer l’étendue des travaux à entreprendre et chiffrer votre chantier. 

Le nettoyage et la démolition

Impossible de rénover une maison encombrée : les pièces à rénover doivent être totalement vides pour que les ouvriers puissent débuter les travaux. Vous devez donc vider la maison de son contenu. 

Lors de cette étape, les artisans commenceront à détruire les murs indésirables et les cloisons abîmées. Ils commenceront à travailler à l’étage, pour finir au rez-de-chaussée. 

La rénovation du gros-oeuvre

Les artisans engagés procéderont à la réparation des murs et de la maçonnerie (pose de poutre ipn par exemple). Cette opération permet de préparer le bâtiment, maintenant en bon état, à recevoir ses revêtements de sol et muraux. Les problèmes d’infiltration ou d’humidité seront également traités, de même que les éventuels parasites indésirables. À la fin de cette étape, la maison est totalement assainie. 

Installations électriques et sanitaires

C’est le moment de travailler les installations de la maison. Votre artisan procède à la mise aux normes de l’installation électrique, à la rénovation de la plomberie et du système d’assainissement. Il pose ou remplace également votre chaudière et vos radiateurs. Pensez à choisir des appareils écologiques et respectueux de l’environnement si vous souhaitez bénéficier d’aides financières pour vos travaux. 

L’isolation 

Il est maintenant temps de réaliser un chantier de grande envergure : l’isolation de votre vieille maison. Cette étape, rappelons-le, est indispensable pour réduire le montant de vos futures factures énergétiques. Toutefois, elle représente un part importante de votre budget de rénovation. Les travaux d’isolation peuvent comprendre divers travaux : 

• Isolation de la façade
• Ravalement de façade
• Remplacement des portes et fenêtres
• Rénovation de la charpente
• Changement de la couverture du toit
• Aménagement des combles

Les finitions

Félicitations ! La rénovation de votre maison est pratiquement terminée. Pour soigner votre aménagement et votre décoration avant d’emménager dans votre nouvelle demeure, vous devez appliquer les dernières finitions :

• Les travaux de peinture
• Le choix des luminaires
• La pose des revêtements
• La pose d’une chape pour le plancher
• La rénovation des plafonds
• L’installation de vos sanitaires et de votre cuisine

N’hésites pas à faire appel à un architecte d’intérieur pour vous aider dans les dernières finitions.

Durée des travaux de rénovation de maison 

La durée des travaux de rénovation d’une maison dépend de l’ampleur des travaux à réaliser. Automatiquement, une rénovation légère prendra moins de temps qu’une rénovation complète. Les travaux sont de plus faible envergure, les tâches à réaliser chronophages. Voici la durée indicative des travaux pour une maison de 100 m² :

• Rénovation légère : 2 mois en moyenne
• Rénovation complète : 3 à 4 mois environ
• Destruction et rénovation : 6 mois et plus

Bien réaliser sa rénovation de maison : nos conseils

Vous souhaitez faire réaliser vos travaux au meilleur prix ? Les conseils qui suivent vont vous être très utiles. 

Faire réaliser plusieurs devis

Faire réaliser plusieurs devis à divers artisans du bâtiment est préconisé pour faire des économies. Faire réaliser ces devis vous permettra , d’une part de chiffrer vos travaux. Vous connaîtrez le montant de votre rénovation à l’avance. 

D’autre part, faire réaliser plusieurs devis vous permettra de faire jouer la concurrence et d’obtenir un tarif préférentiel.

Estimer le coût des travaux avant achat

Acheter une vielle maison et la rénover à son goût est une idée séduisante pour beaucoup d’entre nous. C’est le projet d’une vie, la création d’un nid familial douillet et personnalisé. Attention cependant : rénover une maison ancienne peut parfois coûter plus cher que la construction d’une maison ou l’achat d’une maison neuve. 

Lors de la visite de votre futur bien, pensez donc à faire réaliser des devis pour connaître le montant des travaux à entreprendre. Vous pourrez décider, selon le montant annoncé, d’acheter le bien ou non. Pensez également à prévoir un budget supplémentaire : la rénovation de maison vous réservera sans doute bien des surprises…

Se préparer aux imprévus

Vous avez acheté une maison à rénover. Vous désirez détruire quelques cloisons, créer de nouveaux murs, refaire le carrelage, rénover votre salle de bain… Vous ne vous en doutez pas encore, mais il est possible que vous rénoviez plus que vous l’espériez. Au moment de la rénovation, il est fréquent de tomber sur de mauvaises surprises : plomberie à refaire, renfort des cloisons, câbles provenant de l’ancien aménagement à dériver, plafond masqué sous un faux plafond en très mauvais état… 

La rénovation de maison n’est pas une construction neuve : vous devrez faire à partir de l’existant, quel que soit son état. Pensez également à votre nouveau voisinage : la rénovation de maison est bruyante. Vous risquez d’importuner vos nouveaux voisins sans le vouloir. Pensez toujours à les prévenir, afin de ne pas les prendre au dépourvu.

Respecter la distribution

Vous devez envisager votre rénovation sous l’angle suivant : changer, oui, mais en respectant la distribution existante des pièces. Essayez également de conserver les murs porteurs : tout refaire de A à Z risque de faire exploser votre budget, et même à vous faire payer plus que la valeur d’une maison neuve.

Respecter la réglementation

Certains travaux de rénovation sont particulièrement réglementés. La réglementation évolue au fil des années : pensez donc à vous renseigner sérieusement avant de lancer votre projet. Dans certaines zones, l’isolation acoustique, par exemple, est obligatoire. 

Trouver un logement pour la durée des travaux

Les travaux de rénovation importants ne peuvent se pratiquer dans une maison occupée. Le logement doit être inhabité pendant toute la durée des travaux. Pensez donc à trouver une solution pour vous loger pendant cette période, qui, comme indiqué plus haut, peut durer plusieurs mois. 

Prévoyez des travaux de rénovation énergétique

Les maisons anciennes sont bien souvent gourmandes en énergie. Prévoir des travaux d’isolation et de rénovation énergétique peut vous permettre de faire d’une pierre deux coups : vous diminuerez vos factures énergétiques, et serez éligible à plusieurs aides financières. En 2024, il devient en effet important de s’assurer d’une bonne classe énergétique de votre habitation.

Le changement de chaudière, l’isolation par l’extérieur ou encore l’installation d’un nouveau chauffe-eau permettent généralement d’accéder à bon nombre de ces subventions.

Rénover sa maison : les aides financières 2024

Il existe de nombreuses aides financières pouvant vous permettre d’alléger le montant de votre facture finale. Attention : les travaux entrepris doivent être considérés comme des travaux de rénovation énergétiques pour pouvoir être subventionnés. Rénover le sol de votre maison ou refaire votre salle de bain ne sera donc pas suffisant pour obtenir ces aides.

Vous devrez combiner travaux de rénovation de maison et travaux de rénovation énergétique. 

Le CITE

Le Crédit d’impôt à la transition énergétique est un une déduction d’impôt de 30 % des dépenses liées à vos travaux. Ce montant est de 8000 € maximum pour une personne seule et de 16000 € pour un couple. 400 € supplémentaires sont accordés par personnes résidant dans le foyer.

Les travaux comme la pose de volets, le remplacement de fenêtres et l’installation d’une chaudière au fioul ne permettent pas d’obtenir ce crédit d’impôt. Plusieurs conditions sont requises pour bénéficier du CITE : 

• Faire réaliser des travaux de rénovation énergétique par un artisan certifié RGE, c’est-à-dire Reconnu Garant de l’Environnement
• Le lieu des travaux doit être votre résidence principale
• La construction de la maison doit être achevée depuis plus de 2 ans

L’éco prêt taux zéro 

L’éco PTZ est un prêt octroyé par votre banque, sans intérêts. D’un montant de 30000 € maximum, il peut être couplé au CITE est est accordé dans le cadre de la réalisation de travaux énergétiques. Pour en bénéficier, votre logement doit être : 

• Votre logement principal 
• Achevé depuis plus de deux ans

Vos travaux doivent également être réalisés par un professionnel certifié RGE.

La TVA à 5.5 % 

La TVA à 5.5 % concerne aussi bien le matériel que la main-d’oeuvre. Pour bénéficier de cette TVA à taux intéressant, vous devez obligatoirement déléguer vos travaux à un professionnel certifié RGE.

Les aides de l’ANAH

L’ANAH, à travers son programme « Habiter Mieux » vous permet de réduire le coût de vos travaux afin d’améliorer votre habitat. Les travaux lourds peuvent être pris en charge à 50 %, tandis que les travaux d’amélioration énergétique sont pris en charge à hauteur de 35 à 50 %, en fonction de vos ressources.

Les propriétés occupants ou bailleurs possédant un logement vieux de plus de 15 ans sont éligibles à cette aide. Toutefois, pour bénéficier de l’aide de l’ANAH, vous devrez correspondre aux critères de ressources : ces subventions sont prévues pour les personnes aux faibles revenus à revenus moyens.