Prix construction maison : quel budget pour faire construire sa maison ?

Prix construction maison m²

Le prix de construction d’une maison individuelle varie entre 1 000 et 3 000 € / m². Voici un tableau récapitulatif des tarifs moyens pour une maison de 100 m² en fonction du type de maison et du matériau utilisé :

Pour de l’autoconstruction, il existe des maisons en kit dont les tarifs sont plus avantageux. Ces tarifs concernent les constructions de maison prises en charge par un constructeur ou un architecte.

Quels sont les critères de prix d’une construction de maison ?

De nombreux critères vont influencer le prix final d’une maison neuve. Voici les principaux : 

Le matériau utilisé

Les principaux matériaux utilisés pour les constructions sont :

• Le parpaing : c’est le moins cher et le plus répandu sur le marché de la construction. Il représente environ 80% des constructions. Il offre une excellente résistance à l’usure et aux intempéries. Par ailleurs, il est incombustible.
• La brique : en terre cuite, elle offre un très bon rapport qualité-prix. Qui plus est, elle s’adapte à toutes les configurations de maisons.
• Le bois : c’est le matériau de prédilection de bon nombre d’architectes, car il est très modulable. Il est aussi écologique et les maisons en bois offrent une très bonne performance en termes d’isolation.

Le style de la maison

Les maisons classiques sont celles qui coûtent le moins cher, car la structure du bâtiment est en général traditionnelle et simple. Une maison contemporaine possède souvent des particularités qui ont un impact sur le coût final comme:

• Une pente de toit très prononcée ou au contraire un toit plat
• Un débord de toit plus important que la norme de 20 cm
• De très larges et hautes baies vitrées
• Une hauteur sous plafond très conséquente
• Des matériaux onéreux tels que l’aluminium

Le niveau de performance énergétique : les maisons écologiques

La maison basse consommation (BBC)

La réglementation thermique actuelle (mieux connue sous l’abréviation RT 2012) exige une limitation des consommations énergétiques pour les nouvelles constructions. Cette réglementation est valable pour les constructions neuves de maisons individuelles ainsi que pour les rénovations de plus de 50 m². 

Ces nouvelles constructions sont appelées maisons basse consommation (ou Bâtiment Basse Consommation). Elles correspondent aujourd’hui à la norme de toute maison neuve individuelle, quel que soit son style architectural. 

La RT 2012 sera remplacée dès 2021 par la RT 2020, encore plus exigeante en termes de performance énergétique. Pour aller d’ores et déjà plus loin, 2 autres types de maisons écologiques se multiplient ces dernières années : la maison passive et la maison bio-climatique

La maison passive

Elle répond à des exigences supérieures à la maison BBC. L’objectif est une réduction d’environ 90 % des consommations énergétiques.

La maison bio-climatique 

Également appelée HQE pour Haute Qualité Environnementale, la maison bio-climatique a pour objectif de se servir au maximum des ressources naturelles comme énergie et d’apporter un environnement plus sain à ses occupants. 

Concernant les prix des maisons écologiques, la fourchette est très large. Les premiers prix tournent autour de 1 000 € / m² pour une construction simple alors que pour une architecture ultra contemporaine, les prix peuvent atteindre 3 000 € / m².

Prix construction maison : les autres critères

D’autres paramètres entrent en compte pour calculer le prix de construction d’une maison neuve individuelle :

• La forme de la maison : les habitations dont le plan est rectangulaire sont moins chères que les maisons avec un plan en L par exemple
• Le choix des équipements sanitaires et de chauffage
• Le choix du mode de construction : autoconstruction, maison livrée hors d’eau-hors d’air ou maison livrée clé en main
• La région : une construction en région parisienne ou dans les grandes agglomérations coûte en général plus cher. Par ailleurs, certaines régions montagneuses imposent une isolation renforcée, ce qui fait grimper les prix.
• La nature et l’état du terrain : un terrain très pentu nécessitera un travail plus important au niveau du terrassement ou de la maçonnerie pour la création de la dalle

À qui faire appel pour construire sa maison ?

La construction d’une maison fait appel à plusieurs corps de métier (terrassier, maçon, menuisier, charpentier…). Pour gérer et coordonner ces interventions, vous pouvez vous rapprocher de différents professionnels :

Le constructeur de maisons individuelles

C’est en général vers lui qu’un particulier se tourne, car c’est la solution la plus simple et la moins onéreuse (à l’exception de l’autoconstruction). Le constructeur de maisons individuelles s’occupe de toutes les démarches relatives à votre maison, notamment la demande de permis de construire.

Ensuite, il sélectionne les diverses entreprises intervenantes et s’occupe de tout le suivi du chantier par le biais d’un conducteur de travaux.

L’architecte

Comme le constructeur, il s’occupe de toutes les formalités et occupe dans la plupart des cas la place du maître d’œuvre pour gérer et suivre le chantier. Par contre, contrairement aux constructeurs qui proposent souvent des plans types, l’architecte sera plutôt consulté pour ses conseils d’agencement, d’optimisation d’espace, d’orientation, etc.. Les plans seront davantage personnalisés.

Le budget moyen pour faire construire sa maison par un architecte est nettement plus onéreux que celui du constructeur. Comptez un prix moyen de 1 600 € pour le premier et de 1 350 € pour le deuxième.

L’autoconstruction

C’est à coup sûr la solution la plus économique. Toutefois, se lancer dans la construction d’une maison sans faire appel à une société spécialisée n’est pas une mince affaire.

Avant tout, toutes les formalités administratives devront être réalisées par vos soins (notamment le permis de construire).

Ensuite, il est impératif de bien connaitre les différents corps de métier propres à la construction pour savoir à quelle entreprise s’adresser.

En parallèle, il faut être au fait de la réglementation relative au PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune pour assurer le respect des spécificités locales.

Enfin, il faut avoir conscience que ce type de projet exige un gros investissement personnel (en termes de temps notamment).

Si ce type de projet vous interpelle, voici pour vous aider un aperçu de quelques tarifs moyens par corps de métier par m² :

Prix d’une maison neuve : les frais à inclure au budget

Outre le coût lié à la construction en elle-même, il est important d’avoir à l’esprit que d’autres frais annexes inéluctables sont à prendre en compte dans son budget :

• Le prix du terrain et les frais de notaires associés (environ 8%)
• Le coût de raccordement : il s’agit des travaux qui vont permettre de raccorder votre maison aux réseaux électriques, gaz et eau. Le coût dépend essentiellement de la distance qui sépare la maison des réseaux. Le prix moyen d’un raccordement est de 6 000 €
• L’étude de sol pour le terrain : essentiel pour déterminer le type de fondations nécessaires en fonction de la nature du sol. L’étude de sol est également recommandée en cas de doute sur les risques d’inondation. Le prix varie entre 500 € et 2 000 €
• Les coûts d’assainissement si le terrain n’est pas vendu viabilisé
• L’équipement de la cuisine et les surcoûts liés aux choix des équipements sanitaires

Faire construire sa maison : astuces économiques

Choisir une maison sur catalogue

Pour réduire le budget et pouvoir vous proposer la construction d’une maison individuelle à un tarif compétitif, de nombreux constructeurs disposent d’un catalogue de modèles de maisons. En quoi sont-elles économiques ? Tout simplement parce qu’elle possède un plan déjà « tout fait », tout au moins pour la partie gros œuvre, car il est toujours possible de personnaliser la maison au niveau de la disposition des cloisons.

Grâce à cela, de nombreux postes onéreux comme les menuiseries ou la charpente ont un gabarit prédéfini et peuvent être fabriqués plus facilement et plus rapidement.

Opter pour une construction simple

Nous l’avons déjà évoqué, la forme de la maison a un impact sur le prix. En effet, pour une même surface, une maison rectangulaire aura un périmètre moins grand qu’une maison en L. Cela implique une réduction de certains coûts comme l’enduit, l’isolation, le matériau (parpaing, bois…). De même la charpente et la toiture, qui sont deux postes onéreux dans une maison seront plus simples à réaliser donc moins cher.

Mettre en concurrence les constructeurs

Rien ne vous oblige à signer avec le premier constructeur trouvé. Au contraire, pour pouvoir comparer les prix et les prestations, il est préférable de faire établir plusieurs devis. Par ailleurs, si un modèle proposé vous séduit, mais que vous jugez le prix 

Choisir une maison dans un programme immobilier

Si vous n’avez rien contre le fait d’avoir le même agencement de maison que votre voisin, la solution du lotissement au cœur d’un programme immobilier est une option intéressante. En effet, ces programmes commercialisent une série de maisons identiques dans un même lotissement. Ainsi, les achats de matériau, les déplacements des entreprises et les prestations peuvent être groupés, ce qui permet de réduire les coûts. De même, la fabrication des menuiseries, de la charpente peut être réalisée en série.

Enfin un programme immobilier présente souvent l’avantage de tout inclure dans le budget construction, notamment les aménagements extérieurs (clôture, accès maison, engazonnement jardin).

Conserver la gestion des finitions

Pour simplifier les démarches, on peut facilement confier tout le chantier à un constructeur. Mais il faut savoir que conserver certains postes tels que l’aménagement intérieur (sol, murs) peut vous permettre de réaliser des économies substantielles. En effet, il est simple de faire appel soi-même à un artisan pour ce type de travaux et en passant en direct, vous économiserez au minimum 10% des coûts, voire plus selon la marge que prend le constructeur

Exemples de devis de construction de maison

Prix d’une construction de maison 100 m²

Vous avez acquis un terrain viabilisé de 500 m² pour 80 000 € et souhaitez y faire construire votre future maison de 100 m² sur un étage. Après avoir fait le tour de plusieurs constructeurs, vous en choisissez un qui vous propose une maison traditionnelle en parpaing. Vous décidez ensemble d’un plan type pour réduire les coûts au maximum. 

Le constructeur vous propose de prendre en charge vous-même la partie décoration, c’est-à-dire le revêtement du sol et des murs. Côté sanitaire, le constructeur vous propose une gamme basique pour l’équipement, mais vous souhaitez quelque chose de plus à votre goût. Vous partez donc sur de l’équipement hors gamme qui entraînera un léger surcoût. Le devis final proposé par le constructeur s’établit en deux parties : 

• Le devis basique pour la construction : 115 00 €
• Le devis annexe pour les prestations supplémentaires (changement de l’équipement sanitaire) : 6 000 € 

Le budget final pour la construction de votre maison, terrain compris, s’élève à 201 000 €.

Tarif de construction pour une maison contemporaine de 150 m²

Vous avez toujours rêvé d’une maison en périphérie de Bordeaux, au milieu de la verdure. Après avoir effectué de nombreuses recherches, vous trouvez un terrain de 900 m² au sein d’un lotissement que vous.

Le prix du terrain est de 140 000 € et vous êtes libre de choisir votre constructeur. Vous manquez d’inspiration sur l’architecture et les matériaux à choisir pour votre maison et vous décidez de confier votre projet à un architecte.

Ce dernier vous propose une maison très contemporaine, à toit plat et comportant un demi-étage. L’idée vous séduit et vous demandez un devis.

Ce dernier s’élève à 1 900 € / m² frais d’architecte inclus, ce qui vous fait un montant total de 285 000 €.

Le budget total de votre nouvelle résidence principale s’élève 425 000 €.

Prix construction maison programme immobilier 90 m²

Vous vivez en couple en location dans le nord de la France et vous avez décidé de vous lancer dans l’achat d’une maison. Après avoir fait le tour des maisons à vendre dans votre secteur, vous ne trouvez pas votre bonheur.

Non loin de chez vous, un programme immobilier composé de 40 lots est en cours. Le programme inclut la construction d’une maison individuelle de 90 m² selon 3 modèles proposés.

Vous demandez un devis concernant un lot que vous avez repéré et vous choisissez un modèle de maison. Le constructeur vous propose un tarif global de 170 000 €. Ce prix comprend le terrain de 300 m², la maison de 90 m², l’engazonnement du jardin et la pose d’une clôture pour délimiter le terrain.

Prix construction maison : points de vigilance et conseils

Construction ou rénovation : que faut-il privilégier ?

Si votre souhait de faire construire fait suite à une insatisfaction sur votre habitation existante (manque d’isolation, d’espace, usure des installations, décoration vieillissante), mais que votre secteur vous convient parfaitement, la construction d’une maison neuve est loin d’être la seule option.

Vous pouvez tout à fait entreprendre une rénovation de votre maison ou pourquoi ne pas envisager la réalisation d’une extension ?

Privilégier un contrat CCMI 

Avant de choisir un constructeur, nous vous invitons à vérifier que ce dernier vous propose bien un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce dernier est encadré par la loi et vous protège contre les malversations de certains constructeurs. 

Le CCMI vous offre plusieurs garanties : 

• La livraison 
• Un recours en cas vice-apparents
• Le remboursement de la réservation en cas d’annulation du contrat
• La garantie des dommages
• Un échelonnement des paiements à chaque grande étape de construction

Souscrire une assurance dommages-ouvrages 

Si le constructeur est chargé d’assurer les travaux de construction durant le chantier, en tant qu’acquéreur, vous devez souscrire à une assurance dommage-ouvrage pour les soucis que vous pourriez rencontrer une fois la construction achevée. La souscription se fait en général par le biais du constructeur.

Ne pas confondre vitesse et précipitation

Sauf opter pour la maison container, faire construire sa maison prend un peu de temps. Il faut compter environ 12 mois une fois le chantier démarré. Ces délais sont très variables et dépendent essentiellement des contraintes météorologiques, notamment pour la partie gros oeuvre. Par ailleurs, plusieurs corps de métier interviennent sur une maison et chaque entreprise peut avoir parfois quelques difficultés à évaluer les bons délais. 

Il arrive parfois que les chantiers avancent vite et de ce fait, en tant qu’acquéreur, vous vous dites que votre maison pourra être finalement livrée plus tôt que prévu. 

Notre conseil : prenez toujours de la marge sur le délai de fin de travaux estimé par un constructeur. Des aléas en fin de chantier surviennent souvent et peuvent faire retarder de quelques jours la livraison finale. Il est préférable de laisser le temps nécessaire au constructeur pour finir le chantier plutôt que de le forcer à tout terminer dans la précipitation. Les risques de malfaçons seraient alors multipliés.

Alors, si vous êtes en location et que votre situation le permet, conservez le bail quelques semaines supplémentaires pour pouvoir faire face à un éventuel retard et pour pouvoir programmer votre déménagement l’esprit léger.  

Conserver du budget pour les aménagements extérieurs

Hormis les programmes immobiliers, le budget estimé par les constructeurs ne prend pas en compte tout l’aménagement extérieur (clôture, portail, revêtement sol extérieur tels qu’enrobé, pavement, aménagement du jardin…). Or, même si celui-ci peut être réalisé après la construction, cela représente une belle enveloppe budgétaire supplémentaire surtout si vous ne souhaitez pas réaliser les travaux vous-même. 

Nous vous conseillons donc de budgétiser dès le début cette partie annexe pour ne pas être pris au dépourvu par la suite.

De la même manière, pour l’intérieur, l’installation de luminaires écologiques et économiques nécessite aussi le temps de la réflexion.