Prix d’un architecte : tarif, honoraires, prix au m²

Prix d’un architecte en 2024

Le prix d’un architecte est complexe à définir en avance : il dépend totalement de la prestation demandée et du montant des travaux. Voici les prix moyens pratiqués par les architectes en 2024.

Tarif d’un architecte selon les travaux à effectuer

Prix d’un architecte au pourcentage selon le montant des travaux

Tarif d’un architecte selon sa spécialisation

De nombreux architectes se spécialisent ou ont une double casquette. Voici quelques exemples des tarifs appliqués par les professionnels des métiers de l’architecture : 

Les architectes incluent toujours un montant de TVA spécifique dans leurs honoraires. Ce montant s’élève à 10 % pour une rénovation de maison ou une rénovation d’appartement et 20 % pour un projet de planification sans suivi de chantier. Les extensions de maison, elles, ont une TVA à 20 %.

Quels facteurs font varier le coût d’un architecte ? 

Vous l’avez compris en découvrant les tableaux précédents : le tarif d’un architecte est très variable. Quels facteurs font varier le prix d’un architecte ? 

• Le montant des travaux : le pourcentage appliqué est dégressif par rapport au montant des travaux.
• La surface du chantier : plus le chantier est vaste, plus le montant des travaux est important. Le pourcentage appliqué par l’architecte est plus bas pour un grand que pour un petit chantier.
• La spécialité du professionnel engagé : architecte d’intérieur, architecte décorateur… L’expertise à un prix. Si vous confiez des missions très spécifiques à votre architecte, il vous facturera en conséquence.
• Le type de prestation demandée : un architecte ne facture pas le même montant pour la création de plans sur catalogue, sur mesure ou encore un appel d’offres. Le montant à prévoir pour votre budget dépend en grande partie du cadre de votre demande.
• Le rôle à jouer lors des travaux : un architecte vous coûtera moins cher s’il se contente de dessiner les plans que s’il dirige le chantier en collaboration avec un maître d’oeuvre. 
• La complexité de la demande : les maisons à étage suspendues, les maisons contemporaines ou atypiques sont plus difficiles à concevoir du dessin à la mise en oeuvre. Le coût de l’architecte peut augmenter de manière considérable en cas de demande de construction qui sort beaucoup de l’ordinaire.
• Le frais de déplacement : les architectes peuvent appliquer des frais de déplacement lorsqu’ils doivent se rendre sur le chantier. Ces derniers s’élèvent de 50 à 100 € par déplacement. Notez qu’il est extrêmement rare que ces frais soient appliqués lorsqu’il s’agit d’un gros chantier.
• L’expérience et la réputation de l’architecte : un professionnel renommé, qui ne manque jamais de client et bénéficient d’excellentes références vous facturera sans doute plus cher qu’un jeune architecte récemment installé.

Tout savoir sur le métier d’architecte 

L’architecture est un métier de construction et d’art. L’architecte ne construit pas seulement des plans permettant de construire une maison solide : il image de A à Z la maison, l’appartement ou le bâtiment idéal. Ses missions sont variées.

Il peut aussi bien créer des plans et diriger un chantier pour des particuliers que créer un projet de réhabilitation de logements sociaux ou encore imaginer de futurs bureaux ou hôpitaux. La majorité des architectes exercent en libéral, c’est-à-dire qu’ils ont leur propre cabinet.

L’architecte est capable de suivre un projet de construction de son début à sa fin, de la commande à la livraison. Il maîtrise parfaitement les contraintes techniques matérielles (matériaux à utiliser, type d’isolation, classe énergétique) et immatérielles (réglementations, finances).

L’architecte n’est pas seulement un créateur : il doit également avoir la fibre administrative. Il doit en effet, lorsqu’il prend en charge la globalité des travaux, il est amené à effectuer de nombreuses démarches pour ses clients (autorisations, permis de construire, demandes de raccordement au gaz, à l’électricité ou encore à internet).

Enfin, les architectes doivent parfois se mettre dans la peau d’un commercial afin de négocier avec les bureaux d’études et les entreprises pour obtenir un terrain ou des matériaux au meilleur tarif. Vous l’avez compris : les architectes sont des professionnels du bâtiment très polyvalents. De ce fait, ils doivent avoir suivi une formation très complète avant de commercer à exercer.

Les formations les plus connues sont le DE d’architecte, à préparer sur 5 ans, l’HMONP (cette formation permet aux architectes d’exercer en libéral). Les architectes qui souhaitent se spécialiser peuvent suivre un DPEA, un diplôme d’école d’architecture permettant de se former au design, à l’architecture navale ou à la scénographie, ou le DSA, un diplôme de spécialisation et d’approfondissement en architecture en patrimoine, projet urbain ou maîtrise d’ouvrage.  

Exemples de devis coût architecte

Vous souhaitez confier vos travaux à un architecte, mais vous avez du mal à imaginer le budget à prévoir ? Voici quelques exemples de tarifs. 

Prix d’un architecte au m² : maison de 200 m²

Vous souhaitez faire construire une maison de 200 m². Le montant total des travaux HT est de 250 000 €. L’architecte vous facture 10 % de ce montant, soit 25 000 €. Cela correspond à un tarif d’architecte à 125 € par m².

Prix architecte plan maison

Vous souhaitez confier un plan sur mesure à un architecte, puis faire réaliser vos travaux à un maître d’oeuvre de votre connaissance. L’architecte vous facture 4 500 € pour la réalisation d’un plan de maison sur mesure.

Prix architecte pour plans et suivi de chantier

Vous engagez un architecte près de Nantes, pour réaliser vos plans et votre suivi de chantier. Votre future maison vous coûte 350 000 € HT. L’architecte vous facture 8 %, soit 28 000 € HT. Si vous avez opté pour le dessin des plans et le suivi de chantier séparément, vous auriez pu payer : 

• Prix plans architecte : entre 50 et 6 000 €
• Prix suivi de chantier architecte : entre 60 et 1 900 € le m², soit 21 000 à 66 500 €.

Soit de 21 500 à 72 500 € au total. Grouper les prestations est donc avantageux pour faire des économies.

Questions fréquentes

Vous avez besoin de réponses supplémentaires avant de sauter le pas et d’engager un architecte ? Nous levons le voile sur les questions les plus fréquentes posées par les particuliers pour vous. 

Que contient le contrat signé avec un architecte ? 

Le contrat matérialise l’accord conclu et entre l’architecte et le client, le cadre de la mission et les obligations de chaque partie. Il est très utile en cas de désaccord sur les prestations convenues ou les honoraires. Le contrat que vous allez signer avec votre architecte doit reprendre tous les éléments importants dont vous avez décidé ensemble (ce pour quoi tout bon architecte le fera signer le plus tard possible, lorsque le cadre de la mission est parfaitement défini). Parmi eux : 

• Le lieu du projet.
• L’identité des parties.
• Les obligations des parties.
• Le numéro de police d’assurance (RC pro de l’architecte).
• Le type de construction.
• Le calendrier d’exécution. 
• Les honoraires.
• Les modalités de paiement, de réception et de résiliation.

Un architecte peut-il augmenter ses honoraires ? 

Un architecte a parfaitement le droit d’augmenter ses honoraires, quand : 

1. Le projet initial a été modifié : si vous demandez des modifications en cours de chantier à votre architecte et que cela implique de créer de nouvelles constructions ou de nouveaux plans, votre architecte peut tout à fait réclamer une révision de ses honoraires.
2. De nouvelles missions lui sont confiées : une hausse des honoraires est normale si vous confiez de nouvelles missions à l’architecte en cours de projet. Notez qu’un avenant ou un nouveau contrat doivent être rédigés dans ce cas (ces documents doivent décrire explicitement les nouvelles missions ainsi que leur impact financier).
3. Le coût des travaux est plus élevé que prévu : l’architecte peut augmenter ses honoraires si le coût des travaux réel est supérieur aux frais estimés. Dans ce cas, il ne peut pas augmenter de plus de 10%. Vous l’avez compris : le tarif définitif d’un architecte n’est réellement arrêté qu’à la fin des travaux.

Quelles garanties avec un architecte ? 

Comme tous les professionnels de la construction, les architectes disposent de multiples garanties permettant de couvrir un bien et de vous protéger en cas de souci. Les assurances protègent la construction, mais aussi tous les professionnels qui interviennent sur le chantier.

Parmi ces assurances, on trouve la garantie décennale qui protège le propriétaire et lui permet de se retourner facilement vers qui de droit en cas de malfaçon, de vice caché ou de défaillance de la structure.

Je ne suis pas d’accord avec les honoraires de mon architecte, que faire ? 

Votre architecte a augmenté ses honoraires de façon, selon vous, abusive ? Vous n’êtes pas d’accord avec le tarif appliqué par votre architecte ? Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour obtenir réparation : 

• Avoir recours à l’Ordre des Architectes : selon l’article 18, alinéa 1 de la loi du 26 juin 1963 portant création de l’Ordre des Architectes, « l’architecte et le maître d’ouvrage ont la possibilité de faire conjointement une demande de fixation d’honoraires auprès du Conseil de l’Ordre dont relève le professionnel concerné« . Les deux parties doivent alors fournir un certain nombre de pièces justificatives (les dossiers préalablement inventoriés et numérotés de chacune des parties, le formulaire de renseignements complémentaires, le formulaire de demande conjointe, une note présentant les objets du litige et les justifications des deux parties). Cette action en justice a un coût élevé. Il est donc conseillé d’échanger afin de tenter de parvenir à un accord à l’amiable. 
• Résilier le contrat : la résiliation anticipée d’un contrat est possible. Cela implique toutefois de régler les honoraires dus pour les prestations réalisées, mais aussi les indemnités de rupture stipulées dans le contrat. Ces indemnités ne sont cependant pas dues lorsque le contrat est résilié pour une faute grave de l’architecte. Notez toutefois que les travaux ne pourront être repris que lorsque vous aurez engagé un nouvel architecte. Ce dernier devra impérativement respecter les règles de reprise de mission stipulées dans l’article 26 du code de la déontologie des architectes.