Prix de construction d’une maison en kit : conseils

Prix au m² d’une maison en kit

Le prix d’une maison en kit varie entre 600 et 1 400 € / m².

Le coût d’une maison en kit dépend de plusieurs critères : 

• La nature du matériau : bois ou métal
• Le mode de construction : clé en main, hors d’eau-hors d’air, ou autoconstruction totale
• L’essence pour le bois
• Le niveau d’isolation
• La qualité des matériaux
• Les prestations annexes proposées (démonstration, suivi de chantier, prise en charge de la partie administrative…)
• Du type de maison choisi : sur mesure ou sur catalogue

Tarifs détaillés d’une maison en kit bois et métal

Une maison en kit est une construction dont la fabrication des pièces est réalisée en atelier. Les maisons en kit peuvent être de série (sur un catalogue) ou sur mesure. Les pièces sont fabriquées de sorte qu’elles puissent s’imbriquer les unes dans les autres pour pouvoir monter facilement la maison sur le site de construction.

S’il y a encore quelques années, la maison en kit présentait peu de possibilités de construction, aujourd’hui, on trouve des maisons en kit élaborées à partir de divers matériaux et proposant un large choix architectural. 

Prix maisons bois en kit

Ce sont les plus répandues. Le bois est en effet un matériau solide et léger qui bénéficie d’une grande modularité. L’avantage du bois réside essentiellement dans ses grandes propriétés isolantes. Par ailleurs, ce matériau a l’avantage d’être écologique, ce qui en fait un matériau de prédilection aujourd’hui. 2 types de maisons en bois peuvent se décliner en kit : 

La maison ossature bois

Ce type de construction se prête totalement au kit. En effet, la maison ossature bois est un assemblage de panneaux qui composent la structure de la maison niveau par niveau. Ces panneaux sont construits en atelier à partir de montants horizontaux et verticaux vissés les uns aux autres. Au milieu de ces montants, des plaques d’isolants sont fixées pour combler les vides. 

Aujourd’hui de nombreux constructeurs de maisons en kit proposent cette version ossature bois qui séduit de nombreuses personnes par sa rapidité de construction. Les panneaux sont livrés sur le chantier et il ne reste plus qu’à les monter un par un pour construire la maison. 

Le prix moyen d’une maison ossature bois livrée en kit se situe entre 800 et 1200 € / m².

La maison en bois massif

Cette version plus traditionnelle de la maison en bois peut aussi désormais facilement se décliner en version kit. En fonction du plan de la maison, les madriers sont usinés, numérotés et répertoriés sur un guide de construction. La charpente est également préfabriquée. Le tout est ensuite livré sur le chantier pour un montage à la façon « Lego ».

Les prix moyens d’une maison kit en madriers varient entre 600 et 1 400 € / m².

Maison kit ossature métallique

Sur le même principe que le bois, certains constructeurs proposent des maisons à ossature métallique en kit. Ce type de maison s’assemble sur le site par le propriétaire en autoconstruction ou par l’entreprise de construction si besoin. 

Le métal est le matériau le moins cher proposé sur le marché des habitations en kit. C’est aussi le plus rapide à monter (jeu de mécano).

En revanche, il faut savoir que l’ossature métallique, bien que très solide a un point faible : l’incendie. Sa résistance au feu est mauvaise et en cas d’incendie, le risque d’effondrement de la maison est plus important et plus rapide. 

Les tarifs d’une maison en kit ossature métallique pour une autoconstruction varie entre 600 et 900 € / m².

Les autres maisons en kits 

Outres les classiques kits de maison en bois, il faut savoir qu’il existe d’autres possibilités de constructions qui s’apparente également à du kit dans la mesure où toute la fabrication des éléments est réalisée en dehors du chantier. En revanche, ces autres versions nécessitent encore moins de montage sur site puisque tout le gros œuvre de la maison est en général déjà réalisé avant son arrivée sur site. Alors de quoi s’agit-il ? 

La maison modulaire

Comme son nom l’indique, ce type de construction se repose sur un assemblage de modules. Ces derniers sont fabriqués en usine et correspondent chacun à une pièce de la maison. Tout le gros œuvre est donc réalisé, incluant l’installation de toutes les gaines électriques et des arrivées d’eau. 

Une fois tous les modules fabriqués, ils sont livrés sur site où un jeu de puzzle peut commencer pour assembler l’ensemble de la maison. 

Une maison modulaire peut être construite à partir de divers matériau comme le PVC, le bois ou encore le métal. Ce type de construction se prête parfaitement à la construction d’une maison contemporaine.

La maison container

Peut-être avez-vous déjà vu lors d’une émission un container s’élever dans les airs avant d’être installé sur une dalle au milieu d’une zone d’habitation. Eh, bien vous l’avez compris, il s’agit bel et bien d’une maison. 

L’idée de base consiste à se servir d’un lieu de stockage comme structure d’habitation. Pour en savoir plus sur ce concept original, n’hésitez pas à lire notre article dédié à la maison container. 

Avantages et inconvénients d’une habitation en kit métal ou bois

Qu’elle soit en bois ou en métal, la maison en kit présente un certain nombre de points positifs et négatifs. Avant tout, le principal avantage est bien entendu le budget amoindri grâce au principe de l’autoconstruction. Cependant, selon le matériau ou le mode de construction, chaque type de maison en kit possède ses propres avantages et inconvénients.

Prix d’une maison en kit : 3 solutions

Pour votre maison en kit, la plupart des sociétés spécialisées vous proposeront 3 options : 

Maison en kit « clé en main »

La construction d’une maison clé en main est entièrement prise en charge par le fournisseur du kit ou par un maître d’oeuvre. La maison vous est livrée prête à être décorée. Le gros oeuvre et le second oeuvre ont été réalisés et il ne vous reste plus à votre charge que la décoration intérieure (revêtement murs et sol). 

Cette version clé en main est évidemment la plus chère puisque tous les travaux sont réalisés par un professionnel.

Nous attirons par ailleurs votre attention sur un point : les prix des maisons en kit ne comprennent en général pas le terrassement et la fabrication de la dalle sur le terrain. Il vous faudra faire appel à un terrassier ou à un maçon pour préparer votre terrain à recevoir la maison. 

Maison « prête à finir »

Ce type de maison est également appelé dans le jargon du bâtiment « hors d’eau – hors d’air ». Cela signifie que tout le gros oeuvre (maçonnerie, toiture et menuiserie) a été réalisé et que votre maison est à l’abri de l’humidité et de l’air. 

Il ne vous reste plus en tant que propriétaire qu’à vous occuper du second oeuvre, à savoir le raccordement de la plomberie et de l’électricité (déjà pré-installés au niveau des fondations), la pose des cloisons intérieures et l’installation des sanitaires. 

Autoconstruction

L’avantage d’une maison en kit, c’est sa facilité de construction grâce à la préfabrication des pièces en usine ou en atelier. Ces dernières sont ensuite numérotées et répertoriées dans un guide fourni, qui facilite grandement la construction.

Si vous êtes un peu bricoleur et que vous souhaitez gérer la construction de votre maison de A à Z, vous pouvez donc faire le choix de l’autoconstruction. Cette option vous permettra de réduire nettement le budget de construction de votre maison en kit puisque vous ferez des économies sur la main-d’oeuvre (c’est en général ce qui coûte le plus cher). 

Toutefois, il faut savoir que même si de simples notions de bricolage suffisent pour construire une maison en kit, cela prend beaucoup de temps. À titre d’exemple, pour une maison complète de 100 m² en madriers de bois, il faut compter environ 2 000 heures de travail au total. Bien entendu, ce temps est à diviser par le nombre de personnes participant au chantier. 

Par ailleurs, tout le monde ne s’improvise pas du jour au lendemain plaquiste, plombier ou électricien. C’est pourquoi nous vous conseillons vivement d’inclure dans la prestation un accompagnement aux différentes étapes du chantier. De nombreux fournisseurs de maison en kit proposent ce service, qui est un gage de qualité.

Par ailleurs, même si vous prenez en charge le montage de la maison, c’est en général la société qui vous a vendu la maison qui reste responsable de la conformité des travaux par rapport aux normes en vigueur. Elle a donc tout intérêt à ce que tout se passe bien.

Exemples de devis de construction en kit

Maison en bois en kit tarif autoconstruction

Vous rêvez depuis des années d’une jolie maison en bois. Malheureusement, vous ne disposez pas d’un très gros budget et la construction traditionnelle est trop onéreuse.

Vous avez entendu parler des astuces pour réduire le budget de construction d’une maison et l’autoconstruction vous séduit. Quelle fierté de pouvoir construire sa maison de ses propres mains, c’est vrai !

Toutefois, vous n’avez que quelques notions de bricolage et vous avez bien conscience que la construction d’une maison ne s’improvise pas. En vous renseignant davantage, vous découvrez qu’il existe des maisons préfabriquées, livrées en kit. Vous vous rapprochez donc d’une société spécialisée qui vous propose un devis pour une autoconstruction avec une option d’accompagnement à chaque étape du chantier.

Pour réduire encore les coûts, vous choisissez une maison de plain-pied en madriers de 85 m² sur catalogue. Le kit complet vous est proposé au tarif de 850 € / m² soit 72 250 €.

À ce budget, il vous faut rajouter le coût de terrassement et de création des fondations et de la dalle. Pour ces travaux, vous faites appel à un artisan terrassier et maçon qui vous propose un tarif de 9 000 €.

Le budget total de la maison s’élève à 81 250 €.

Prix maison en kit clé en main 150 m²

Heureux propriétaire d’un terrain de 800 m² dans le sud-ouest de la France, vous n’avez qu’une hâte : pouvoir enfin recevoir chaque été toute votre tribu et profiter de bons moments en famille. N’étant pas sur place pour gérer des travaux, vous décidez de confier l’ensemble du chantier à une société qui réalise des maisons en bois en kit.

Ce mode de construction présente un énorme avantage : la maison peut être construite en 3 mois seulement. Étant donné que nous sommes au mois de février, cela permettrait de transformer votre rêve en réalité dès cet été ! 

La maison choisie est en ossature bois et comporte une grande pièce de vie ouverte sur l’extérieure grâce à une large baie vitrée, et 5 chambres. Pour la façade, vous avez opté pour un revêtement en bardage bois exotique pour ajouter du cachet à la construction. 

Après étude de votre projet, choix des matériaux, le budget total de votre future maison en kit ossature bois s’élève à 210 000 €. Il comprend la pose du bardage (7 000 €) et les honoraires du maître d’oeuvre (21 000 €).

Maison « prête-à-construire » : questions fréquentes

Peut-on bénéficier d’aides financières pour construire une maison bois en kit ? 

Il n’y a pas d’aides particulières pour la construction d’une maison en bois. Par contre, comme pour toute construction neuve, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages : 

• Un prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant (plus d’infos ici)
• Une exonération de taxe foncière sur 2 ans

Une maison en kit en bois est-elle suffisamment isolée ? 

Parmi les matériaux de construction, le bois est le meilleur isolant. Une maison en kit construite à partir de madriers en bois massifs garantit une excellente isolation si la pose est bien faite.

Concernant le kit ossature bois, l’isolation est réalisée grâce à des panneaux. Toutefois, les montants en bois sont légers, ils isolent donc moins que le massif. Pour garantir une très bonne isolation, il est conseillé de procéder à une sur-isolation soit par l’intérieur, soit par l’extérieur.

Faut-il se méfier de la maison en bois en kit pas cher ?

Il est vrai qu’une maison en kit à prix discount peut être très tentante pour les budgets serrés. Toutefois, des prix bas peuvent refléter plusieurs situations telles que : 

• Un manque de sérieux de l’entreprise (absence de suivi par exemple, absence d’assurance)
• Un matériau de faible qualité
• Des prestations indispensables en option (le prix de base ne comprend qu’une partie de la fourniture des matériaux)

Nous vous conseillons vivement de réaliser plusieurs demandes de devis pour comparer les prix et les prestations. 

Quel est le délai moyen de construction d’une maison en kit en autoconstruction ?

En théorie, le délai peut être très rapide. Pour une maison kit en ossature bois, quelques semaines suffisent. Pour un kit de construction réalisé à partir de madrier, c’est également très rapide. Bien entendu, cela dépend essentiellement de la taille de la maison. 

Par ailleurs, dans votre délai, n’oubliez pas d’inclure les délais administratifs liés au permis de construire (2 mois) et les délais d’étude du chantier et de la faisabilité (très variable).

Réglementation des maisons en kit

Une maison en kit reste une construction classique au niveau de la réglementation. Elle nécessite donc plusieurs démarches administratives : 

• La demande d’un permis de construire
• Une fois le permis obtenu, l’affichage du panneau sur le site de construction
• Le recours à un architecte si la surface de la maison dépasse 150 m²

Retrouvez plus d’informations sur le sujet dans notre article dédié à la construction de maison.