Classe énergie maison : fonctionnement et intérêt
Pour mesurer les performances énergétiques d’une maison, une classification a été établie. Cette dernière se divise en 7 classes qui vont de A à G et a pour vocation de renseigner les futurs acquéreurs d’une maison sur sa consommation d’énergie non renouvelable.
Plus une habitation se rapproche de la lettre A, plus elle est économe. A l’inverse, plus une maison ou un appartement se rapproche de la lettre G, plus le bâtiment est considéré comme énergivore.
L’intérêt de ce système de classement est double. il permet :
- d’identifier les biens qui nécessitent une rénovation pour améliorer la performance énergétique et réduire l’impact sur l’environnement
- aux nouveaux propriétaires ou locataires d’un logement d’anticiper le montant des factures de gaz ou d’électricité.
Performance énergétique d’un logement : kezako
Le terme correspond littéralement à la quantité d’énergie consommée par un bâtiment chaque année. Son amélioration constitue un enjeu capital dans la lutte contre la pollution et la course à la diminution des gaz à effet de serre. On parle également d’efficacité énergétique.
Sommaire
Comment lire une étiquette énergétique : décryptage
Que disent les étiquettes énergie ?
A la base, ce sont en fait deux étiquettes qui permettent de faire un bilan de l’efficacité énergétique d’un bâtiment. La première correspond à la performance énergétique du bâtiment, et la deuxième indique la quantité de gaz à effet de serre émise par l’habitation. En toute logique, les deux indications vont dans le même sens.
Toutefois, dans la mesure où ce sont deux types de classement différents, il est très courant d’observer une variation entre les deux étiquettes (une maison peut être identifiée C dans la classe énergie, et D en production de gaz à effet de serre).
Classe énergie maison : détail par catégorie
Pour vous aider à mieux comprendre l’impact de chaque classe énergie (première étiquette) et anticiper les sommes dépensées en électricité ou gaz, voici un tableau détaillant chacune des catégories :
Lettre | Consommation d’énergie primaire en Kwh / an | Type de biens (hors rénovation énergétique) | Montant annuel moyen des factures d’énergie pour une maison de 100 m² |
A | <50 | Maison passive ou RT 2012 | < 250 € |
B | 51 – 90 | Logement basse consommation (BCC) – RT 2005 | 251 à 500 € |
C | 91 – 150 | Bâtiments standards bénéficiant de la RT 2005 avec chauffage au gaz | 501 à 750 € |
D | 151 – 230 | Logements construits entre 1980 et 1990 | 751 – 1 100 € |
E | 231 – 330 | Anciens bâtiments construits après 1975 | 1 101 – 1 600 € |
F | 331 – 450 | Anciens bâtiments construits entre 1945 et 1975 | 1 601 – 2 200 € |
G | > 450 | Bâtiment insalubre ou en ruine | > 2 200 € |
Dans ce tableau, les types de biens sont donnés à titre informatif. De nombreux critères entrent en compte pour identifier la classe énergie comme l’isolation, le mode de chauffage, l’usure de l’habitation, des menuiseries, etc.
Concernant le montant moyen des factures, il ne concerne que la production d’énergie liée au chauffage ou à l’eau chaude sanitaire. Les autres appareils électroniques ne sont pas pris en compte dans la mesure où ce sont des équipements optionnels.
Diagnostic de performance énergétique : explications
Qu’est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est une étude réalisée par un professionnel qualifié. Le diagnostiqueur remplit un document à partir d’un logiciel réglementé. En fonction des réponses aux différents points de contrôle, il enregistre la maison dans la classe énergie correspondante.
Le DPE est aujourd’hui obligatoire pour toute opération de vente ou de location de biens. Il vise à renseigner les futurs occupant du bâtiment sur la situation énergétique de la maison.
Ce document officiel est régulièrement revu en fonction de l’évolution de la politique énergétique européenne. Une refonte est en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Pour en savoir plus, c’est par ici.
Comment calculer la classe énergie de son logement ?
Rappelons avant tout qu’en tant que particulier, vous n’êtes pas habilité à réaliser vous-même la classification énergétique de votre maison ou appartement. Seul un diagnostiqueur qualifié et certifié par un organisme accrédité par le Comité français d’Accréditation (COFRAC) peut agir.
Pour établir un DPE, il vous donc contacter un diagnostiqueur ou une société agréée. Le tarif d’intervention et l’élaboration du DPE ne sont pas réglementés. Nous vous conseillons donc de faire établir plusieurs devis pour pouvoir comparer les prestations.
A titre informatif, le prix moyen d’un DPE se situe entre 100 et 300 €.
Optimiser le DPE : les solutions possibles
Une maison bien classée sur le plan de l’énergie est un réel atout pour la vente ou la location. En effet, nombreux sont les ménages qui anticipent les charges. Par ailleurs, un mauvais classement peut aussi être le signe d’un manque de confort, ce qui n’encourage pas à la location notamment.
La construction de votre maison est ancienne et risque d’inscrire votre logement dans le bas du tableau de classification énergétique ? Dans ce cas, avant d’envisager une transaction, une rénovation de la maison peut s’avérer très utile, tout comme une remise à neuf d’un appartement.
Par ailleurs, le coût investi dans les travaux peut être limité grâce aux différentes aides mises en place par l’État, ainsi que grâce à la plus-value qui va découler du chantier. En effet, changer de mode de chauffage (mise en place d’une PAC), isoler les combles ou rénover les menuiseries améliore la performance énergétique de votre maison et augmente potentiellement sa valeur.